1月楼市成交量回落 2015年难超2013年峰值

2015市场先抑后扬

陈啸天认为，2015年整体形势好于2014年，可能前低后高，一季度往下走，二季度会出现探底，三、四季度会反弹。总的来说，2015年从全国角度来看，均价会上涨，成交量要好于2014年。

德信资本董事长陈义枫也表示，2015年的市场整体会比2014年要好，但成交面积和金额都难以超越2013年的峰值。

另一方面，市场分化加剧，整体中国楼市已经进入新常态，已经成为房地产业界的共识。

张大伟表示，房地产行业分化体现在两大方面：第一个是市场的分化，不同区域，不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情。第二个是开发商的分化，大者恒大，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将更大更强。

克尔瑞研究中心认为，一线城市虽仍受到限购政策约束，但依托于强大的人口吸纳能力和经济水平，一线城市成交量价也能够保持稳定或小有回升。二线城市市场表现分化并且将进一步加剧，像合肥、武汉、郑州、南京、厦门，可能在2015年还可以保持平衡，大连、宁波、沈阳、长春、西安、长沙、成都、昆明压力巨大，面对高企的库存压力，来年市场去化压力仍然巨大，市场成交也不容乐观。

“考虑到诸多城市目前库存压力依然处于高位，我们认为2015年房价的整体走势仍应是先降后稳。”克尔瑞研究中心认为，在巨大的去化压力面前，房价还有进一步调整的空间；另一方面，房企库存去化速度缓慢，2015年上半年的相当长一段时间里，去库存仍将是市场的主旋律，房价也有进一步下探的可能。

“2015年1月房价环比降幅收窄，但同比跌幅扩大。”研究中心分析师杨科伟表示，从供应上来看，2013年下半年到2014年成交土地将在2015年入市，这些土地价格更便宜，地产商有“以价换量”的动力。不过，虽然2014年新增土地供应萎缩，但是土地成交价格并未明显下降，所以到2015年终房价可能稳定下来。

随着市场回暖，价格回升，地产界仍警惕楼市泡沫破灭的可能性。万科董事长王石也在伦敦表示，房地产市场很明显是有泡沫的，但泡沫未必会破。“但要当心货币等刺激政策，通缩刺激成通胀。国际趋势都在通缩，都发钱，这样来看就要小心了。”王石表示，从房地产走势来看不要太悲观，但是一定要慎重面对未来，现在仅仅是个开始。