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市场心态
二手房业主入市意愿降低
记者近日在多个二手房门店调查显示，随着二手房连续3个月的成交复苏，目前业主心态逐渐稳定，继续降价的动力也明显下降，议价空间持续减小，特别是在降息等的实质利好刺激下，部分房源已经开始出现上调价格趋势。
“随着降息及公积金政策的利好，近期来看房和咨询买房的二手房买家增多，不少买家担心春节后市场进一步回暖，现在都有些比较着急抓紧买房，反倒是业主现在入市积极性没有去年那么迫切，不少业主对价格和付款要求比前几个月要苛刻。”位于西城区的某二手房中介人员表示。
中原地产市场研究部统计数据显示：2014年四季度北京二手房的平均议价空间为2.8%，低于三季度的3.5%。而在2015年1月份，平均议价空间继续缩小为2.5%。
张大伟表示，在当前的市场情况下，房价水平和市场预期成为影响买房者和业主入市心理的主要因素。从买房者方面来看，持续的利好政策刺激以及事实上的房价企稳促使其入市意愿增加。而从业主方面来看，不急售业主在当前价格逐渐企稳反弹的情况下，入市的意愿降低。
展望
2月住宅网签量将走低
对于2月市场走势，业内专家预计，随着传统假日春节的临近，楼市在假期因素影响下进入盘整状况，预计2月整体市场将进入假期状态。
胡景晖认为，尽管有着诸多利好的叠加效应，但随着春节假期的临近，北京新房市场将进入全年最淡季，网签量也将再度走低。未来2月份新房市场价格将小幅回调，2月北京新房市场量、价小幅回落的情况很可能出现。
张大伟分析表示，从最近北京2个月的实际成交量看，楼市后市走势依然不明朗。虽然随着市场信心的恢复，房价已经基本可以判断很难有下行的调整，但整体经济的弱势将影响北京2015年初房地产市场依然难有大幅上涨的可能性，2015年一季度市场依然以稳定为主。
2月份市场淡季状况从新房入市情况可见一斑，根据亚豪机构数据统计显示，2015年2月北京商品住宅市场预计将有10个项目入市，其中包括北京城建北京密码 (论坛)、苏宁·尊悦大厦 (论坛)、水晶屿 (论坛)等4个纯新盘，以及包含常楹公元 (论坛)·自由派 (论坛)、中建·国际港 (论坛)、领秀慧谷 (论坛)等在内的6个老项目后期。从历史情况来看，历年春节期间均没有项目入市情况，而春节所在月份也会成为全年入市数量最少的一个月份。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，春节是中国传统节日当中最重要的一个，对于楼市来说无论是买方还是卖方其关注点都不在房子上，而是要回“家”过年。另外北京市的城市特质也有其特殊性，由于外来人口居多，春节期间基本都奔赴各地回家过年，与二三线城市春节迎来人口聚集高峰正相反，北京市的大大小小住宅小区假期期间几近成为一座座“空城”，因此春节期间一般项目售楼处都是门庭冷落，也鲜有成交，基于此开发商在这期间也不会费太多心力在营销上。因此2015年的2月份也将成为全年供应的最低点。
土地市场
宅地楼面均价上涨25%
随着1月30日绿地以45.16亿元的总价、27%的溢价率摘得昌平北七家地块，北京土地市场1月份交易落幕。据伟业我爱我家市场研究院统计，北京土地市场在1月份已经完成共计12宗、建设用地面积共92.71万平米的土地成交，比去年1月减少14宗，建设用地面积减少40.07%；其中宅地成交6宗，比去年1月减少5宗，规划建筑面积143.45万平米，比去年1月减少31.2%。
在土地的成交金额方面，1月份全月北京市土地出让总金额达342.28亿元，比去年1月减少26.83%；其中宅地出让总金额达235.86亿，比去年1月减少13.9%。
在土地的平均楼面价方面，1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平米，比去年1月上涨了20.6%。其中，宅地平均楼面价达16442元/平米，比去年1月上涨25.1%。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从2015年1月份土地成交的实际情况来看，2015年1月土地市场表现不尽如人意。具体体现为市场成交宗数、面积、土地出让金总额等指标的同比显著回落，以及土地市场成交热度的相对降温。不过土地市场降温表现相对应的是平均楼面价的显著攀升，北京1月土地市场表现出成交量跌、价涨的特征。
胡景晖认为，1月土地市场降温主要是由于：在去年楼市成交放缓、房价调整的大背景下，由于多方面原因影响，土地价格仍然攀高，开发企业拿地难度居高不下、拿地后的规划建设也面临难题，加上对未来市场走向的看淡，导致部分企业的拿地热情有所减退。
全国
百城住宅均价8个月来首次止跌
根据调查数据，2015年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月首次止跌，微涨0.21%。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。
报告显示，2015年1月，100个城市中，住宅价格环比2014年12月上涨的城市个数为44个，较上月增加14个。涨幅居前十位的城市依次是：鞍山、泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州、太原。其中，鞍山上涨2.2%，涨幅居首位；泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州涨幅在1%-2%之间，太原涨幅为0.97%。其他环比上涨的34个城市中，西宁、湖州等16个城市涨幅在0.5%-0.96%(含0.96%)之间；沈阳、兰州等13个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；湛江、哈尔滨等5个城市涨幅在0.1%以内。
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位；其他5个城市涨幅均在1%以内。成都、武汉、天津、南京环比下跌，跌幅均在1%以内，其中成都环比跌幅最大，下跌0.88%。
报告预计，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
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