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面积
去年12月份市区商住房销售面积出现翘尾
从郑州市住房保障和房地产管理局公布的2014年月度销售数据看，郑州市区商品住房销售面积为841.38万平方米，同比下降4.90%。剔除受春节影响的2月份，1~11月，郑州市区商品住房月均销售面积约为70万平方米。
但是，在限购取消、央行调整首套房政策以及降息等多重利好消息累加影响下，郑州楼市与国内其他城市一样，市场活跃度大为提高，出现了明显的年终翘尾现象。
据上述协会公布的数据，去年12月份，郑州市区商品住房销售103.93万平方米，创下郑州市区楼市单月销售历史最高值。
住宅二手房方面，2014年，郑州二手房交易量虽较2013年有所下降，但剔除2013年3、4月份因“新国五条”引发的交易非正常陡增的因素后，2014年的月均交易量与2013年基本相当，即平均每月成交约为3000套。同时，各月度间二手房交易量波动不大。
在国内一线城市二手房交易量“腰斩”的情况下，郑州二手房市场表现相对平稳。
分析
2015年商住房投放量将增加
根据数据，2014年，郑州市区商品住房投放面积为1060.1万平方米，同比增长14.37%，创下了历史新高。
从投放比重看，郑州市区商品住房投放占到商品房总投放量的75.23%，较2013年提高了11.62个百分点。但是，郑州市区非住宅投放量仅为349.04万平方米，同比下降34.17%。其中，商业用房投放116.40万平方米，同比下降22.91%;写字楼投放126.38万平方米，同比下降43.23%。
叶琦分析称，由于2013年郑州非住宅商品房投放比重较高，库存和消化压力较大。
未来1~3年内，郑州城中村改造释放的土地将陆续进入市场。预计，2015年，商品住房的投放量将进一步增加。
比较
新郑和中牟商品房销售面积猛增
2014年，县域商品房投放1263.18万平方米，同比增长67.87%;销售819.66万平方米，同比增长36.24%。投放量和销售面积分别占全市的47.27%和42.89%，同比提高13.22个百分点和8.26个百分点。
其中，新郑市和中牟县商品房销售面积历史性地分别达到273.48万平方米和221.64万平方米，同比增幅分别为41.99%和62.8%。
从郑州市区各个区的销售情况看，高新区商品房销售173.22万平方米，为市区各行政区最高值。 | 
