2014年清远宅地成交面积降近七成 均价大涨150%

相比往年，2014年住宅用地交易市场并不活跃，交易量不多，但成交均价大幅上涨。 南方日报记者 曾亮超摄

据清远市公共资源交易中心数据统计显示，2014年招拍挂出让(含转让)用地面积约214.43万平方米，同比下降48.25%，成交总额约47.11亿元，同比增长9.38%。其中居住用地出让(含转让)面积约91.53万平方米，成交总额约31.74亿元，分别同比下降66.79%、17.80%。

相对成交面积下降，成交均价大幅上涨：2014年招拍挂成交土地均价约2197元/平方米，同比涨111.37%，其中住宅用地成交均价涨幅更大，约3467.63元/平方米，同比大增147.

外来大房企主导土地交易市场

相对于往年，2014年住宅用地交易市场并不活跃，交易量不多，而外来的三大房企比较突出，其总成交面积达73.55万平方米，占了居住用地总成交面积的80.36%！

其中，仅保利地产1月下旬在东城豪掷24.136亿元取得约48.71万平方米一线沿江商住用地，占了居住用地总成交面积的53.22%。并且经过短短11个月正式开售，预计将建成达180万平方米城市综合体。此外，时代地产旗下清远市喜龙房地产开发有限公司与清远市荣景投资有限公司分别在新城城西大道旁和东城取得约17.15万平方米商住用地，耗资3.95亿元。此外华南知名房企海伦堡地产旗下清远市盈科实业投资有限公司在其开发的海伦春天北面区域约7.68万平方米商住用地，耗资1.461亿元。

时代地产清远分公司营销经理石磊对此表示，在清远持续拿地不是基于当前市场，而是站在大广州乃至珠三角等更宏观的角度进行布局。一方面，北上广深市场高度饱和，广州市区土地日益稀缺，新区南沙也趋于饱和，即便向东到黄埔、萝岗，许多地价高过房价，拿地成本越来越高。另一方面，就房价而言，“广州80公里范围内，想找到单价1万元以下的房子真的不多，唯一价格洼地，是向北，向清远。”

住宅用地均底价成交

去年住宅用地成交均价大幅上涨，而且也是历年来最高的一年：住宅用地成交均价约3467.63元/平方米，同比大增147.55%。

不过，从实际情况来看，土地价格并未明显上涨，而导致价格大幅上涨的一个决定因素是保利地产。其在东城取得的住宅用地成交额占了居住用地总成交面积的76.55%，成交均价约4955元/平方米，直接拉高了去年居住用地成交均价。不过该地块价格是以底价成交，由于其临一线北江江景和临近市中心地段，地块价值估值较高，但远远低于近七八年来成交的大多数一线临北江地块：与之一路之隔的凯景中央首座2007年成交均价超过1万元/平方米。

实际上，去年所有住宅用地均以底价成交，且除保利地产取得地块外，其他地块价格都与往年差不多，时代地产取得地块均价只有2300元/平方米，海伦堡地产取得地块均价只有1900元/平方米。

土地市场崛起新贵——德晟投资集团

近两年频繁拿地达50万平方米

近期，在土地市场崛起一个新贵——德晟投资集团，其拿地活跃程度甚至超过所有外来知名房企。2015年1月在东城竞得4宗商住用地，总用地面积约21.71万平方米，耗资6.137亿元。而离上一次拿地仅隔3个月：去年10月在高新技术产业开发区耗资11.211亿元竞得27.179万平方米商业用地，均价达4125元/平方米。

据清远市公共资源交易中心公开数据显示，清远市德晟投资集团有限公司于2015年1月21日至26日竞得的4宗商住用地位于清城区东城街道办莲塘和大塱村委会辖区内，容积率要求在2.29以内。

据清远市德晟投资集团有限公网站公司概况一栏介绍，该公司是“为推进政府实体性投融资主体建设，加快我市城市建设投融资体制改革步伐，强化国有企业在城市建设中的投融资主体地位而成立的”。按此目的，将依托市区土地储备资源，与清远市土地开发储备局合作，对拟收储土地进行土地整治，并承接市区市政基础设施及公益性项目建设。

资料显示，该公司前身实际为“清远市城市建设投资开发有限责任公司”，于2012年6月15日正式挂牌成立，属于国有独资有限责任公司。

按此资料发现，该集团还曾以“清远市城市建设投资开发集团有限公司”在2013年11月花3310万元竞得10461.25平方米商住用地，位于清远市军区南面。按此计算，德晟集团在1年多时间里竞得6宗共49.94万平方米商住用地。

目前，2013年11月竞得的商住用地已经于2014年6月获得规划批复，命名为德晟商务大厦，容积率2.50，总建筑面积约33376平方米，其中公寓面积约10861平方米，办公和商业面积约12599平方米。55%。●陈步上

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