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中山:去年四季度土地交易量跌价升

house.fjsen.com        2015-01-30 16:53:19       来源:南方日报 责任编辑:王海云        我来说两句

近日,中山市国土局发布2014年第四季度中山土地公开交易成交业务统计。数据显示,与2014年第三季度相比,第四季度土地交易量下降近1/4,但成交均价却出现少许上浮,整体呈现“量跌价升”的特点。

2014年第四季度,中山共成交土地20宗,环比第三季度36宗下降45%,其中出让13宗,转让7宗;成交总面积452.06亩,环比下降22.56%;成交总价为3.56亿元,环比下降13.15%;但成交平均价为每亩78.80万元,与第三季度每亩70.26万元相比,上涨12.15%。

包括商住、商业、工业仓储以及其他类型用地在内,中山各级政府在2014年第四季度共出让土地13宗,成交面积379.08亩,环比下降24.78%,卖地总收入2.73亿元,环比下降15.75%。

从交易的土地用途来看,第四季度主要以工业仓储用地为主,共计8宗379.08亩,占本季度总交易量的83.86%。商住等商品房用地交易量环比上涨60.8%,共计11宗133.3亩,其中政府出让方式交易4宗,共61.13亩,转让7宗,共72.17亩。

综合历史统计数据可以发现,去年一至四季度,土地成交总量分别为1390.78亩、638.05亩、583.76亩和452.06亩,呈持续下行趋势。

在卖地收益方面,全年所得为25.46亿元。其中,第一季度成交数量较多,收益明显高于其他季度。而第二到第四季度,收益变化幅度不大,维持在3亿到5亿之间。去年卖地总收益远不及2013年,甚至全年总量还低于2013年第四季度。记者查看往年数据发现,2013年共卖出167宗土地,卖地收益高达80.18亿元,远高于2014年。

据一房地产业内人士分析,与2010年土地交易高峰期相比,2013年至今,中山土地市场的高温逐渐冷却。进入2014年,高供应、高库存成为中山市场的关键词,加上中山本地出台的多条防止土地炒卖的政策,使得开发商拿地风险增加,热情骤降。(见习记者/李凤祥记者/罗丽娟)

 
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