南京名校学区房挂牌价与成交价可差十几万

两所名校合并拉低整体均价

同比2014年1月，赤壁路小学学区房价跌幅最大为21.8%，南师附小学区房价跌幅第二为10.4%，金陵中学实验小学学区房价跌幅第三为9.5%。

赤壁路小学和南师附小学区房价下跌，主要是受去年合并周边学校影响，赤壁路小学合并了山西路小学，南师附小合并了珠江路小学，导致两个学校学区房房源大增，大量价格较低的房源拉低了均价。金陵中学实验小学学区房价下降则是受新增个人房源变化影响。

环比2014年12月，天妃宫小学学区房挂牌价涨幅最大为15.8%，琅琊路小学挂牌价涨幅第二为12.6%，天正小学挂牌价涨幅第三为12.2%。环比2014年12月，赤壁路小学学区房挂牌价跌幅最大为18.2%，五老村小学区房挂牌价跌幅第二为12%，鼓楼一中心小学学区房挂牌价跌幅第三为11.9%。

议价空间达到近年来最高

但是，经历了一年的楼市低潮期，南京不少二手房均面临着砍价空间越来越大的趋势。“我爱我家”提供的数据显示，2014年年初，全市二手房挂牌均价18046元/平米，成交均价17604元/平米，议价空间2.45%；至2014年12月，挂牌价突破2万，成交价仅18619元/平米，议价空间达到了7.05%。

学区房也不例外。如北京东路小学的学区房公教一村小区，上个月的成交均价是39241元/平米，但挂牌均价是42681元/平米，议价空间多达8%。琅琊路小学挂牌价虽然高破5万，但“我爱我家”提供的数据显示，2014年12月该校学区房的实际成交均价是46567元。挂牌价与成交价相差3千元/平米，就意味着一套60平米的小户型，总价可以相差18万元。

对此，“我爱我家”市场部总监胡涓娟表示，全市议价空间在9月达到最高，此后略有回落，但仍维持在7%左右，而2012年、2013年的砍价空间只有2%左右。“价格报高了，购房者看房意愿不强烈。一些房主特别是学区房主的报价要理性，否则最后卖不出去只能一轮轮的降价。” □金陵晚报记者 陆容容