广东第四季度商品房销售面积创新高

粤去年地价4377元/m2同比上涨44.6%

昨日，广东省房协发布了去年全省房地产市场分析报告。报告显示，去年全省土地成交均价为4377元/平方米，同比大幅上涨44.6%。广东省房协表示，2014年土地平均购置价格相当于商品房平均销售价格的48.2%，大幅高于其他年份水平，地价过快上涨推高了市场风险。

去年房价微涨0.7%

报告发布的数据显示，2014年，广东商品房销售面积9315.76万平方米，同比下降5.3%；销售均价9083元/平方米，小幅下降0.1%。从走势看，1～8月，销量同比降幅总体逐月扩大；下半年，随着各地行政干预逐步退出，降息和差别化住房信贷政策的有效刺激，企业积极促销，各月销售量明显上升，全年呈现先降后升态势。从近5年广东商品房销售面积比较情况看，2014年仅低于2013年，处于历史次高水平。其中，2014年第四季度销售面积达到3388.23万平方米，则为历史最高水平。

去年,广东商品住宅销售面积、销售额分别为8163.56万平方米、6960.26亿元，同比分别下降7.6%和6.9%；合计销售73.94万套，同比下降6.5%；不过销售均价则为8526 元/平方米，小幅增长0.7%。

从当年新增供应情况看，去年全省商品房、商品住宅批准预售8336.55万和7110.67万平方米，同比分别下降1.0%和4.7%。省房协分析，2010～2013年新开工量大幅增加，4年间累计新增4.67亿平方米，比2011～2014年累计销售面积（3.48亿平方米）多出1.19亿平方米，去化率仅为74.5%，说明市场潜在供应充足。

库存方面，截至2014年期末，全省商品房待售面积5467.99万平方米，同比增长22.3%。其中，商品住宅待售面积3545.82万平方米，同比增长24.6%；办公楼198.69万平方米，同比下降4.5%。

预计今年保持稳定

广东省房协预计，今年住宅市场仍将是积极消化库存的关键时期。总体而言，随着行政干预退出，在稳健货币政策和积极财政政策刺激下，消费预期继续好转，预计市场或延续去年8月份以来的态势，全年市场保持谨慎乐观，住房价格维持稳定。（记者赖伟行通讯员伍春林）