房企海内外发债环境逆转 1月份A股房企计划融资近150亿

海外融资额锐减

融资成本明显上涨

相比于国内融资环境的改善，房企在海外市场的融资状况与去年相比则大相径庭。

中原地产研究部统计数据显示，今年1月份主营业务位于内地的房企海外融资额明显减少，1月份仅有7家到海外资本市场进行融资，融资额度仅为158亿元，相比2014年1月份21家房企600亿元的融资规模，同比锐减73%。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析指出，往年房企都会选择1月份到海外大规模融资，因为这样可以增加企业一年的资金宽裕程度，有利企业的资金安全。但今年房企受到佳兆业事件及人民币贬值影响，出现了融资难的现象，且融资成本也明显上涨。

据悉，由于美国货币政策逐渐收紧，且美联储很有可能加息，房企海外融资的成本势必会进一步提高。

“人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年，过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中之一就是人民币的升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。而房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。”张大伟表示，“美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业‘钱荒’的窘境。同时，人民币贬值，对房地产市场将是利空，虽然目前看，贬值的趋势性并未确立，但短期看，对房企的海外融资等都有比较负面的影响”。