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海外融资难度大涨
事实上，房企如此急于定向增发的一个因素就是房企海外融资成本正在上升。
中原地产研究部统计数据显示，截至日前，中国房企海外融资明显锐减，宣布在1月海外资本市场有融资的仅有远洋地产、天誉置业、旭辉控股、新鸿基等7家企业，合计融资额度为158亿元人民币，相比2014年1月的21家企业，600亿元额度的海外融资大幅锐减，达到了73%。
北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，往年房企都会选择在1月海外大规模融资，这样可以增加一年的资金宽裕程度，有利于企业的资金安全，但在2015年房企受到佳兆业事件，还有人民币贬值影响，出现了融资难的现象，而且融资成本也明显上涨。
海外房企融资难度增加，这将会加剧房企的资金压力，对2015年国内房地产市场将有比较大的影响。而且预期在2015年春节之后，房企海外融资的难度将继续增加。
业内人士表示，房企海外融资在成本上升的同时难度也在加大。尤其是在佳兆业出现4亿港元的过桥贷款违约，创下了中国2015年首单违约纪录之后。海外资金对内地房企授信额度可能下降，条件可能更苛刻。央企、国企之外的中小民营房企海外融资将会越来越难。随着国内再融资的松绑，房企适时地回归国内将成为更现实的选择。
汇率变动加剧融资难
人民币汇率的变动也正在给房企海外融资带来不小的麻烦。
1月26日，人民币对美元连续第二天暴跌，即期汇率贬值一度超250个基点，下跌幅度也达到1.94%，逼近2%的跌停线，创汇改以来纪录。
业内专家表示，“此轮人民币对美元贬值对房企海外融资成本提高没有太直接的影响，但美国量化宽松政策QE3的逐步退出则是房企海外融资成本上涨的直接原因之一。由于美国的货币政策持续收紧，且有可能会加息，未来可能会导致房企海外融资成本提高”。目前国内房企海外融资成本已经在上升，而此次美元升值，房企国内外融资的利差开始缩小，但由于国内融资环境并不宽松，因此海外融资对于房企而言暂时还是具有吸引力，但趋势已经开始发生改变。
对此，张大伟表示，人民币对美元贬值，对房地产市场将是利空，虽然长期来看贬值的趋势未确立，但短期看对房企的海外融资都有一定的负面影响。巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。同时，美元走强后，热钱可能流出中国市场，则可能强化这种紧张态势。
北京商报记者 董家声 | 
