1月份东莞土地市场"开门红" 1月已成交7宗地块

大石龙板块土地升值预期增强

1月26日，编号为2015WG0005、2015WG0006位于茶山横江两宗地块总计4.93万平方米。其中，编号为2015WG0005的地块占地面积30683.55平方米，被广源地产以底价8285万元获得，折合楼面地价1500元/平方米；另一宗编号为2015WG0006的地块占地面积30736.14平方米，被广东信业地产集团有限公司和广源地产联合以底价8300万元获得，折合楼面地价1500元/平方米。据了解，这两个地块与早前2013WG044相邻，三个地块总占地逾9万平方米，容积率仅为1.8，总建筑面积为16万平方米，总地价接近2.5亿元。三宗地块中2013WG044、2015WG0005均为东莞市恒兆房地产开发有限公司拿下，2015WG0006地块为广东信业地产集团有限公司和东莞市恒兆房地产开发有限公司联合拍得。

该地块地处茶山横江村，距离茶山地铁站1公里距离，离东莞火车站2.5公里，周围有茶山北路、茶业北路、安泰路等交通干线纵横，未来方中路延长线及桑茶快速路通车后，通往东城中心仅需15分钟。附近仅有茶山镇幼儿园、中心小学、嘉荣商场、茶山镇横江卫生站等少数设施配套。区域内供应紧缺，目前仅有美丽湾畔二区在售，价格6800元/平方米左右。

近年来本土开发商广源地产发展势头良好，不断扩大发展版图。业内人士分析，随着地铁开通，大石龙片区土地升值预期增强，广源地产乘势追击再扩大开发版图。由于三宗地块合计规模较大，并且容积率低，项目面朝江河，适宜打造高端物业，预计该项目规划以高层建筑为主，搭配多层建筑，或有别墅、美墅等高端类物业。东莞北部区域客户选择少，高端需求外溢到石龙、寮步等地，预计该项目将在满足本地高端需求的基础上，也可以承接东城、石龙乃至南城等地铁沿线区域的购房需求。

横沥镇半仙山村5万平方米商住地遭流拍

与此同时，1月28日，东莞迎来了本月第九块土地出让，编号为2015WG007的地块位于横沥镇半仙山村，占地面积为55791.55平方米，起拍价为2.15亿元，起拍楼面价为1285元/平方米，截至当天上午10时仍无人出价，遭遇流拍的命运。业内分析，此地块面积大，增加了开发难度，可能是流拍原因之一。

该地块位于嘉荣购物广场横沥店附近，周边生活配套完善，不仅购物配套完善，加上临近半仙山公园、加拿大外语学校、东莞电大横沥分校、横沥人民医院、横沥中心市场等设施，十分适合发展住宅项目，加上与横沥大桥和新城路相近，出入市区也相当便利。业内人士分析，横沥的楼市发展起步较晚，但随着碧桂园的进驻，横沥镇的发展也备受关注，目前横沥镇在售的住宅项目不多，但随着楼市的发展，对住宅的需求将日渐增长，且加上横沥镇的价格优势，相信将成为不少刚需族的置业首选。但此宗地块占地面积大，开发难度大，令开发商都怯于拿地，最终流拍。