北京地铁7号线、6号线二期开通 近郊新盘酝酿涨价

地铁7号线、6号线二期开通——

北京地铁7号线、6号线二期的开通，给沿线区域“地铁盘”带来了利好，不过北京晨报记者调查发现，这种利好分区域的差别，沿线所受影响也不尽相同，呈现出四环外地铁新盘酝酿涨价、沿线部分区域二手房需求增多，部分小区租金上涨的特点。

新房

四环外新盘酝酿涨价

7号线对城区新房价格影响不大

北京地铁7号线从北京西站开往焦化厂，沿途贯穿丰台、西城、东城、朝阳4个行政区，是穿越北京南城地区东西向的骨干线。北京晨报记者经过调查发现，地铁7号线沿线主力新盘在售项目均价都在4万元/平方米以上，其中像广渠·金茂府 (论坛)、中信国安府 (论坛)等部分高端楼盘均价超过9万元/平方米。目前沿线四环内主力新盘项目的价格在地铁7号线开通前后没有变化，四环外部分项目在定价时已考虑到新地铁的影响。

国瑞紫金阁位于崇文门，距离7号线磁器口大约13分钟步程。该项目销售人员介绍说，“我们项目所剩住宅房源不多了，均价在8万元/平方米左右。地铁7号线开通后，住宅价格不会上调。”位于大郊亭站附近的广渠·金茂府销售人员也表示，“该项目出售住宅均价为12万元/平方米，不会因为地铁7号线的开通做出调价。”但位于焦化厂站附近的恒大领寓 (论坛)销售人员却说，“由于考虑到地铁7号线开通的利好，我们推出的公寓产品预计价格在3万元/平方米左右。但项目最终对外出售的价格政策还要等到开盘时才能确定。”

“地铁7号线的开通，对于沿线城区新房价格影响不大，但对于四环以外的新房均价会有一定拉升作用。”北京美联高级经理张磊分析说，地铁7号线沿线新房均价已呈现明显分化，部分高端楼盘位于二环、三环边上，占据稀缺的地理位置，拥有完善的教育、商业、交通配套，以致城区新房的均价居高不下。无论地铁7号线是否开通，这些高端项目的新房均价不会有太大变化。而四环以外的新房均价在4万元/平方米左右，这样的价位是部分刚需人群可以接受的。随着地铁7号线提升了沿线四环以外区域的交通配套，带动了周边商业的发展，将会促使沿线四环以外区域的新房均价小幅上涨。

7号线对城区新房价格影响不大

北京地铁6号线二期沿线新盘主要集中在通州区域，均价在2.2万元/平方米至3万元/平方米。北京晨报记者调查发现，部分地铁盘开始酝酿涨价。位于北运河西站附近的合生滨江帝景 (论坛)(楼盘资料)销售人员称，“我们项目出售的住宅均价在28500元/平方米左右。今年1月，我们项目推出多套优惠房源，优惠后均价在23800元/平方米左右。受到新地铁开通和政策利好的影响，我们住宅价格肯定会上调的，但具体价格政策还要等通知才能确定。下个月，优惠房源就会取消，您打算买房还是趁早吧。”位于物资学院站附近的朝北8080 (论坛)(楼盘资料)销售人员表示，“该项目出售的公寓均价在24000元/平方米左右。目前项目推出多套特价房出售，均价在19000元/平方米左右。由于新地铁开通，我们项目的优惠活动将在下个月取消。”而京杭府 (论坛)售楼人员却说，“我们出售的住宅价格不会在新地铁开通后盲目涨价。”

亚豪机构市场总监郭毅认为，地铁6号线二期的开通改善了通州部分区域的交通状况，对通州刚需盘影响较大，将会带动沿线新房均价小幅上涨。