|
融资渠道多元化
记者粗略统计，2014年房企再融资已完成400亿元，约20宗，尚未实施再融资资金规模557亿元。新湖中宝55亿元的再融资从2013年8月1日公布方案，到2014年12月完成募资，用了16个月；浦东金桥2014年2月股东大会通过30亿元的定增方案，仍待审批。
除了股权融资，统计数据显示，自2014年9月允许部分上市房企在银行间债券市场发行中期票据以来，已有10多家上市房企提出总额约为1000亿元的中票融资申请。
研究中心指出，上市房企在银行间市场发行中期票据曾被监管部门暂停，相比其他融资手段如信托等，其融资成本更低。有条件的房地产企业不会错过这一机会，发行中期票据融资成为众多上市房企的重要选择。
有房企负责人表示，目前信托、私募的资金使用成本大都高于13%，而房企的项目利润却在下降，资金成本势必要回归到正常水平。房地产企业再融资是公司发展的 助力剂，利于提高未来公司增长中枢及估值水平。再融资的方式也正在趋于多元化，普通股、债券和优先股的融资方式都可能成为地产公司的融资选择。
中华企业高管表示，近两年公司融资成本不断下降，2012年融资成本在10%以上，2013年降至9.1%，粗略估算2014年融资成本降至8.4%左右。
资金成本或持续下降
华泰证券房地产行业分析师曹光亮预计，那些前期没有再融资、且大股东绝对控股的地产公司启动再融资计划的动力和速度将大大提升，对行业无疑是实质性利好，将增强地产股绝对收益空间。
亿翰智库研究中心副主任张化东表示，前置审查政策调整的意图就是为困扰市场许久的上市房企再融资、并购重组扫清障碍，优化房企的债务结构，降低系统性风险。此外，再融资的放开也可以视作一个信号，下一步可能对房地产企业IPO重新打开窗口。
也有业内人士指出，证监会监管底线非常明晰，将违规者自然排除在外，为合规房企开放融资便利，无疑有利于增加房地产供给、稳定房价，而且也与目前有保有压的房地产融资规范思路一脉相承。
目前市场对于央行后续继续降息仍存有预期，资金成本有望继续下降。研究中心认为，降息之后房企非银融资成本下降，相对于银行开发贷，基金、信托等渠 道的融资比重更高的中小房企将明显受益。降息之后企业的利润率和偿债压力将得到改善。资本成本下降或刺激房企投资意愿上升，降息预期将刺激提升房企投资力 度，加大未来潜在的市场供应，有助于维持房价平稳。
不过，业内人士提醒，对于上市房企来说，融资环境好转固然重要，但更重要的是如何建立起防范系统性风险意识，在经营上保持理性。
| 
