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解读
《意见》对开发商回笼资金或有好处
正值年关,又面对着楼市成交比较低迷的现状,开发商的现金流一直比较紧张。政府在此时推出《意见》,福州房产业内人士认为对开发商而言或许是一种利好。
“在市场相对比较冷的时候,这个政策对开发商回笼资金方面来说或许是件好事。”福建新东湖投资有限公司副总裁李春文认为,他介绍,即使是以低于市场价15%的价格进行统购,此时,可能也会有部分开发商愿意削薄利润甚至贴本来获取现金流。
“因此,政府在统购后的支付就显得非常重要。”李春文说,开发商以八五折卖给政府,目的在于获取现金流,如果政府在后续的支付时间比较长,对解决现金流问题的帮助不大,那么开发商自然也会衡量降低利润卖房的必要性。
地产人士：具体实施难度比较大
不过,谈到具体实施,福州不少房地产业内人士第一反应则是“难度比较大”。
福州房地产专家刘福泉认为,这种统购的行为应该不是一个长期不间断的行为,且统购的量是有限且集中的。“统购的房子是用来解决安置现房的,可以参考现状看看,一年会有多少片区大范围拆迁,会长期需要大量安置房呢?”
而一位不愿透露姓名的福州房地产业内人士认为,《意见》的具体施行,归根结底还是要看买卖双方能不能就价格达成一致。“虽然会有评估机构对楼盘进行评估,但是也要看这个价格开发商最后愿不愿意接受。”
此外,土地成本也是开发商所考虑的一大要素。上述不愿具名的业内人士介绍,现在开发商所建造的楼盘都是面对比较高端的商品房市场,单价也较高,而我们常见的安置房很多都会建造到40-50层以摊低成本。“也就是说,在产品上,商品房可能难以用于解决安置房的需求。”
福州房地产市场总体销售压力大
在采访中,东南快报记者注意到,多位业界人士都谈到了“福州楼市的去化压力大”这一论调。
从福州市房地产信息网上看到,截至昨日18时30分,包括鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区等五城区在内的可售楼盘数为700个,总套数达31280套,总面积为377.91万平方米。
“这个数据对于今年的房地产市场来说,去化压力还是比较大的。”李春文介绍,但这并不是因为市场上没有需求,而是购房者正在观望,“房地产销售是有惯性的,之前几次调控刹了车,要再起步也需要一个过程。”
此外,李春文也点出,福州作为省会城市,对外来人口会有一定的集聚效应。“现在七县(市)的房地产市场渐渐成熟了,一些村镇也被开发,部分原本会涌入福州的购房需求被就地消化,但外地人口的购房需求是依然存在的。”
此外,还有房地产业内人士说,从目前市场来看,刚需族和改善性住房需求可能还是房市的中坚力量。但因高企的房价,部分需求被抑制,若房价有所下行,部分刚需族的需求可能就会被释放。省内房企在2015年可以根据当前市场需求,把握营销节点,适当加快改善型产品的推盘速度,提升改善型的占比,把握刚需产品主力。 |
