一线城市房价上涨有道理 三四线城市出现危机

在日前举办的2015中国（深圳）地产创新峰会上，经纶国际经济研究院副总裁及资深研究员、香港大学荣誉教授肖耿指出，中国已经进入市场经济，一线城市人口在不断地增加，一些三四线城市的新城区变成鬼城，成为中国现在面临的最大现实。因此，对于房地产市场而言，一线城市房价上涨是有道理的，而三四线城市则出现了危机。

市场经济流动性助推一线城市房价

“中国已经进入市场经济，市场经济有一个特点就是流动性，人流、物流、资金流，项目流全部是流动的。从中国的人口结构分布就可以看出来，一线城市人口在不断地增加，人往一线城市流动，资金、企业也往一线城市流动，就会造成一些三四线城市变成鬼城。”肖耿表示，一线城市的繁荣和鬼城的出现二者必须是同时发生，不可分割的。

据记者了解，肖耿于2012年曾与国家发改委一起对广东佛山做了一个历时一年多的深入研究。研究结果显示，中国目前有16个城市已经是高收入城市，这16个城市已经跨越了中等收入陷阱，进入到世界银行定义的高收入经济体范围内，即人均收入超过了1.6万美元。肖耿表示，在2012年，按照GDP所能购买的平方米数，即如果要购买100平米的住宅，要花本地GDP的多少倍来计算，这16个城市最贵的是北京。北京买100平米的住房在2011年平均要花17.7年北京的人均GDP；第二是深圳，深圳要花17.1年；其次是上海，要花15.8年。从全国来看，平均要花14年，而佛山只需要9年。

“人均GDP是一个非常重要的指标，它代表的是一个城市的劳动生产率。每一个人能够创造多少价值，这就是城市的竞争力。” 肖耿表示，若以香港九龙作为相对参照，佛山的GDP已经达到了香港的40%，房价只是香港的11%；深圳人均GDP已经占到了香港的54%，但他的房价只是香港的26%。这些数据让人们对这些一线城市树立了信心，“我们不能只看到危机，只看到剩余产能，只看到地方债，只看到鬼城，我们要看到对中国的将来最重要的就是这16个高收入城市。这16个城市为什么重要？它们的人口只有中国的12.3%，它们的GDP是中国的31%。未来，人才、资金、项目、企业都会流向这些城市。”