房地产真实需求：刚需支撑中国房地产业

刚需支撑中国房地产业

2009年至2014年，美国经济收缩之际，其房地产价格大跌。“美国房子一美元”、“赴美买房”等成为百姓茶余饭后的谈资或身体力行的置业方式。在2014年年中，更有不少媒体报道称，在购置金额和购房品质上，中国已经超过加拿大成为美国房产第一大海外投资国。

那么，若中国宏观经济进入紧缩通道，房地产业是否也会遭遇如美国般的大幅度萎缩呢?

夏丹回答本报记者，首先，主导市场的基本因素是供求关系，中国人素来有以“拥有自己的房屋”作为安身立命必要条件的传统，这导致刚需一直是推动楼市发展的一大力量;其次，决定购房需求规模的长期因素是人口增长，人口流向即代表市场运动方向，大城市的集聚效应与三四线城市对人员流动吸引力匮乏的对比，正是这一关键因素在起作用。她表示，我国城镇化建设仍有空间，一线、二线重点城市房地产市场容量依然较大。

“从政策约束来看，‘零首付、低按揭’的规则提前透支了美国住房的大量需求。而我国居民购房的按揭率非常高，在挤出投机作用的情形下，能买房的基本都是真实需要。”在她看来，与美国情况对比，中国房产市场中的真实需求是其支撑力量，更是未来房产市场的努力方向。