互联网改写写字楼市场 智能化办公需求渐增长

高和资本董事长苏鑫最近身边多了一位新的人物，他是高和资本的产品总监。苏鑫称，近一年来，他明显感觉到，行业在发生翻天覆地的变化。苏鑫与他的产品总监针对传统写字楼痛点，基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求，最近研发出一种新型写字楼产品，该产品名为HiWork。

一般白领上班的一天总是伴随着压抑与痛苦：拥堵的交通、难吃而不得不吃的食堂、约束创意的古板会议间，哪怕困倦时都难以找到放松休憩的场所。苏鑫认为，出现这种状况的重要原因在于，传统写字楼办公形态属于密集工业化时代产物，缺少人性化设计。

为此，HiWork打造健康卫生、美味又实惠的餐厅，提供艺术休闲区域和经过先进系统净化的新鲜空气，同时注意聚焦互联时代突出的创新需求和情感需求，提出新型写字楼物业的3C理念，即Comfort（舒适）、Creative（创意）、Communication（沟通）。

移动互联时代的最大特征即沟通共享、社交化，HiWork产品配置了屋顶花园、创意会议室等软硬件设施，未来将逐步引入楼梯跑步健身运动、打造思想策源地等，目的就是要带动原有楼宇内已有租客人群的分享与互动，形成围绕写字楼的分享型社交圈层。

“HiWork希望通过楼宇硬件软件服务升级让用户感受到不一样的人性关怀，最终推动一座写字楼的楼宇社交，实现社区办公、快乐办公。”苏鑫强调。

近半年来，类似高和HiWork新型物业并不少见，近期SOHO中国推出了服务短期租赁的办公平台SOHO3Q；此前又有雷军旗下的基金投资了you+国际青年公寓，北京也已出现新派白领公寓等新型居住物业，这些产品的共同特点是均注重公共空间、注重沟通社交，满足创新需求和情感需求，深受移动互联影响。

事实上，国内数年前即已出现有别于传统写字楼的办公物业，但参与者主要是行业外人士，针对的人群也主要以IT业为主的创业团体，例如车库咖啡、3W咖啡、上海联合创业办公社等。而目前，房地产业内人士也意识到了这一变化。

罗志强称，他目前还无法预测新型办公需求的市场空间有多大，但可以预测的是，随着互联网思维的渗透，新兴科技对传统写字楼的改变将会越来越大。