福州发布绿色建筑新规 未来6成房需开发商装修

全装修对购房者而言利大于弊

对于普通购房者来说，对于全装修房也存在一些顾虑，首先在价格方面，许多人觉得“推行全装修，岂不是增加了购房成本?”

徐鹏志表示，其实全装修的益处对于购房者而言有很多，全装修由于统一进行基础装修，其成本不仅比个人装修低，同时这一部分装修费用也计在总房价内可以使用按揭贷款，减轻交付时的装修压力。另外，此次发布的意见中也提到，购买一星、二星、三星级绿色建筑商品住房以及2015年8月1日之前出让用地的商品住宅项目实施全装修的,契税缴纳标准按我省有关规定执行。“政府部门可能从契税方面进行优惠打折，这就是购买全装修房有优惠的信息。”

一业内人士进一步解释，装修的不规范问题诚然存在，但个人装修未必就能够避免，反倒蕴藏更多问题。购房者往往缺少装修的专业知识，只是在选材和监工等方面亲自把关，如果碰到一些不正规的小装修队，不仅质量无法保证，连日后维权也无门可去。而实行统一的全装修，往往都是由成熟的装修公司来进行，其规范化的操作包括全程监控、分户验收等都给业主提供了更多的保障，同时也能提供更好的售后服务。

“菜单式”装修才能满足购房者个性需求

随着次意见的发布与实施，福州房企将面临产品的调整，未来全装修房将成为主流产品之一。那么，开发商们该如何应对，立足于市场并赢得市场?

对此，徐鹏志认为，房企想赢得市场，关键还是在于做好产品与服务，提升品牌影响力。除了在市民关心的小区环境、生活配套、房屋质量、户型的实用性等方面做得有品质外，更要适应市场的变化，及时作出调整。

以绿色建筑将是未来的趋势而言，全装修住宅能够很好地解决毛坯房存在的二次装修浪费、环境污染、噪声污染等问题，在低碳、环保、节能等方面有着无可比拟的优越性。房企如何将全装修房做到位，是关键。

因为，全装修容易形成的一个误区就是“统一装修千篇一律，无法满足个性化需求”，这就要项目提供“菜单式”的装修方案，有多种设计方案、装饰材料和装修级别可选择，这样更能满足购房者个性的需求。此外，未来全装修房的市场份额将扩大，开发商还要考虑住宅的装修质量和价格优惠度，毕竟性价比和品质保障才是购房者最关心的，如何将售后服务做好也是关键。