楼市进入全面调整期 数据全面下滑 房价上涨乏力

房价上涨乏力

由于市场交易低迷等多项因素影响，房地产企业的资金也处于低谷。数据显示，2014年，房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%。多年来首次为负。相比之下，2013年增长26.5%。房地产开发企业到位资金中定金及预收款30238亿元，下降12.4%；个人按揭贷款13665亿元，下降2.6%。另一组数据还显示，截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米。自2012年4月以来，全国商品房库存连续33个月上涨。与最低点相比，近两年多全国商品房整体库存几乎翻倍。

多家机构的报告指出，库存高企、资金不足的现状，决定了房地产企业已没有大幅涨价的动力。至少在2015年，整体房价将维持平稳，不会再现此前的暴涨局面。

分析人士还指出，由于年末的“中央经济工作会议”等重要会议并未提及房地产，因此房地产业面临的政策环境仍可能较宽松。在此背景下，预计市场成交量继续攀升，但由于整体供需关系已经发生逆转，成交量回升幅度将有限。

张大伟表示，引发市场变化的以下三因素将很难改变：一是2013年房价爆发式上涨透支需求购买力；二是连续多年房地产投资高增速使得供需关系逆转；三是中央主推经济转型。

他认为，在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入“白银时代”，本轮市场的调整周期将延续到2015年初。其中，区域市场分化、房企分化的局面将会加剧，未来房地产市场将迎来调整的阵痛。

(中国证券报)