40家房企去年销售额六成不达标 中小房企被淘汰

2014年，注定成为中国楼市发生转折的标志性年份。截至2015年1月20日，共有40家上市房企公布去年销售数据，其中24家房企未能完成年度销售任务，占比达到60%。国家统计局同日发布的《2014年全国房地产开发和销售情况》也显示，去年房地产开发投资增速、商品房销售面积和销售额均出现明显下滑。

业内人士认为，楼市“黄金十年”结束，行业分化愈发严重，强者恒强，中小房企生存压力陡增。今年楼市库存压力依然较大，房企的资金链风险仍需警惕，不过，再融资政策放宽后，上市房企再融资将提速。

销售不达标房企占六成

中原地产研究部统计显示，截至1月20日，公布2014年销售业绩的上市房企（包括A股和港股）共40家，这40家企业2014年合计销售金额达到了1.82万亿元，相比2013年全年的1.58万亿元增长了15%。不过，这些企业完成年度任务情况相对较差，在40家企业中，仅16家企业达标，其他24家企业未完成年度任务，占比达到60%。

完成销售目标的房企大部分为年销售额超过500亿的大型品牌房企。恒大地产去年制定的销售目标是1100亿元，实际完成1315亿元，完成率达119.5%，完成情况最好；万科去年制定的销售目标是2000亿元，实际完成2151亿元，完成率达107.6%；碧桂园去年制定的销售目标是1280亿元，实际完成1287.9亿元，完成率达100.6%。

中原地产分析师张大伟表示，在市场下行背景下，能完成销售目标的房企主要依赖于其项目在各城市间布局相对合理，积极降价促销；此外，这些企业在2013年因为市场爆发，都预留了大量的销售结转到2014年。

完成率最低的是当代置业，公司去年制定的销售目标是100亿元，实际完成73.5亿元，完成率仅73.5%。此外，中骏置业、瑞安房地产、深圳控股、奥园地产、金地集团等房企完成率均未超过85%。中原地产的分析报告认为，24家未达标房企多数为区域性中小房企，项目多分布在二三线城市，市场的下行对这些城市冲击最为明显，降价促销都难以拉动销售增长，销售不达标、业绩下滑甚至亏损也就在所难免。

另外，楼市下行引发购房者对未来房屋升值的预期发生改变，特别是高净值人群和投资客观望心理浓厚，从而导致部分别墅、豪宅等销售下滑，也直接影响了一些专注中高端物业开发房企的业绩表现。比如金地集团去年实现490.4亿的销售额，同比仅增长4%，只完成其600亿销售目标的81.7%；龙湖地产去年实现销售490.5亿元，同比仅增长2%，只完成其570亿销售目标的86.1%。