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房企到位资金现负增长
房企拿地热情下降，除了对后市的判断因素，缺钱是最大的原因。
2014年，房地产开发企业到位资金12.20万亿元，比上年下降0.1%，现负增长，1~11月该指标还同比增长0.6%，而2013年全年则增长了26.5%。
不难发现，在房企到位资金中，银行贷款和利用外资都还呈现较为平稳的增长，而其他资金为4.97万亿元，下降8.8%。国家统计局详细标注称，在其他资金中，定金及预收款3.02万亿元，下降12.4%；个人按揭贷款1.37万亿元，下降2.6%。
“今年土地市场的竞争明显小了，只能说明，有些房企没钱了。”中海地产董事长郝建民说。
一些中小房企的生存状况则更加艰难，“降息对于降低房企融资成本有直接帮助，但由于今年银行大幅收紧房地产开发贷，大多数中小房企根本拿不到贷款。”河北某市小型房企老板老林向《每日经济新闻》记者感叹。
他说，由于资金流动性不足，他的公司只能依靠民间借贷的方式筹措资金，融资成本至少在15%左右。
结构性供给过剩
尽管楼市在2014年四季度有所好转，渣打银行[微博]仍认为，由于房屋库存仍然较高且土地销售显疲软，预计在2015下半年之前，房地产行业新增投资和建设活动仍难提速。
伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，2015年宏观楼市整体的表现更有可能是 “量增价稳”的情况，部分供大于求的二三四线城市尽管库存量的消化速度将有所加快，但价格可能仍处于下行通道。
国研中心副主任刘世锦指出，我国房地产市场正在经历历史性拐点，住宅市场已经不再是房地产企业投资的主要方向，所以下一步应该用时间换空间，争取房地产市场投资软着陆。
不过，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁20日在香港参加亚洲金融论坛时表示，我国房地产市场存在结构性供给过剩，但对房地产市场即将崩盘的担忧为时尚早，“未来十几年，中国将上演‘人口大挪移’，持续城镇化将给房地产提供强有力的支撑。”他认为，中国城镇化正处于快速发展期，但远未饱和。
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