GDP增速回落房产从助跑机变减挡器 投资增速萎靡

GDP增速回落 房地产从助跑机变减挡器

每经记者 胡健 发自北京

房地产对经济增长的作用从助跑机变为减挡器。

国家统计局数据显示，2014年1~12月，全国房地产开发投资名义增速同比增10.5%，创2013年1月以来新低；同期，全国固定资产投资名义增速同比增15.7%，同创2013年1月以来新低。

与2013年全年房地产投资增速相比，去年房地产投资增速几近腰斩。《每日经济新闻》记者获悉，根据摩根大通估计，包括对房地产相关行业的间接影响在内，房地产拖累GDP增长减少1.1个百分点左右。据人民网(47.06, 1.44, 3.16%)去年末报道，央行[微博]研究局发表论文表示，房地产开发投资减速将造成2015年我国实际GDP增速放缓。2014年，中国国内生产总值63.65万亿元，同比增长7.4%，落在年初制定的7.5%左右目标的“左边”；2013年GDP增长7.7%。

房地产投资增速萎靡

2014年房地产开发景气指数持续回落，6月起降至95以内，12月落至近5年以来最低值，为93.93。反映在投资上，全年全国房地产开发投资9.5万亿元，同比名义增长10.5%，扣除价格因素实际增长9.9%；这相比2013年的增速几乎“腰斩”——2013年房地产开发投资8.6万亿元，同比名义增长19.8%，扣除价格因素实际增长19.4%。

销售端亦呈现负增长态势。2014年，全国商品房销售面积12.06亿平方米，同比下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6个百分点，而2013年这一数据为增长17.3%。

相对应的是，2014年末，商品房待售面积6.22亿平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加1.29亿平方米。

链家地产[微博]市场研究部张旭分析说，2014年全国房地产市场深调使得多地商品住宅市场库存量攀升。在这种市场环境下，消化库存、回笼资金将是多数房企较长一段时间内的工作重点，而房企对储备土地以及开发投资方面的态度将较为谨慎。

2014年，全国房地产开发企业土地购置面积为3.34亿平方米，比上年下降14.0%，降幅比1~11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款1万亿元，增长1.0%，1~11月份为下降0.1%。