榕城楼市惊现“双杭现象”

house.fjsen.com 2015-01-20 12:50:56 来源：东南网责任编辑：王海云我来说两句

房地产行情持续低迷，融信双杭城却现“一座难求、人满为患”的场景，被业内称为“双杭现象”，现象的背后有着怎样的原因？双杭现象解析：冬天里的一把火！核心提示谈及昨日的A股，用“哀鸿遍野”来形

房地产行情持续低迷，融信双杭城却现“一座难求、人满为患”的场景，被业内称为“双杭现象”，现象的背后有着怎样的原因？

双杭现象解析：

冬天里的一把火！

核心提示谈及昨日的A股，用“哀鸿遍野”来形容一点儿也不为过，沪深两市开盘即双双暴跌逾5%，包括地产在内的多支股惨跌，地产股下挫，给持续多时的低迷房地产市场，再浇上了一盆冷水。面对这一宏观大背景，令人意外与惊喜的是，在福州众多项目中，融信双杭城却出现了“一座难求、人满为患”的场景，尤如“冬日里的一把火”，给人意外的惊喜，在业内被称为是“双杭现象”。业内专家分析，产品卖的好不好，关键看核心竞争力，“双杭现象”最根本的原因，还是在于其八一七中轴无与伦比的地段优势，上下杭历史文化街区强大文化号召力，“它是当下榕城楼市的一大亮点，未来发展非常值得期待。”

“上下杭”与“双杭城”

成为榕城最热词汇

统计当下福州哪些词汇最热，“上下杭”与“双杭城”肯定算是两个。

由海峡都市报和融信集团联合主办的“梦回上下杭”主题影展，于1月10日起正式开启，吸引了数万市民到场参观。上百幅老照片，沟起了许多人对上下杭万贾云集的美好追忆，人们热议与期盼上下杭重获新生，“到上下杭去”、“我在上下杭”成为一个新热词。

同样，1月10日的这一天，依然处于改造焕新之中的上下杭，迎来了前所未有的涌动人潮：上千市民齐聚融信双杭城（电话：400-002-0591转8262），临时开辟的停车场显得拥挤不堪，而讲座（对话“货币教父”宋鸿兵和“地产名师”蔡为民）的主会场更是人山人海、座无虚席，“融信双杭城”引发强烈关注。

“从11月8日开始接受预约以来，我们已经有900组客户签约，大家的热情非常高涨，我们确实有点始料不及。” 拨通融信双杭城营销中心负责人冯作养时，他正在营销中心接待客户，“您销待一下，里面人太多，很吵，我走到外面来和您说。”冯作养告诉记者，项目原先只准备推出第一期的3号楼，但感恩市民的热情，项目决定加推1号楼，“大家都在说楼市低迷，可融信双杭城是一个‘特例’，每天非常多的朋友，追着我了解情况。”

造就“双杭现象”主因

正是无与伦比的地段优势

“分析目前的房地产市场，总体上看还是低迷的。”易居克而瑞信息集团高级分析师黄彬昨日告诉记者，去年下半年以来，包括福州在内的各地方相继出台了一系列的“救市”政策，一定程度上拉动了楼市价格与销量的“双上扬”，“但是这个政策的‘威力’还是有限的。目前这个政策效应已经释放的差不多了”他说，楼市又重新进入了一个“新常态”，就是价格与销量都处于一个极低的行情。“随着春节的临近，地产商将会把目光对准返乡的潜在客户，近期应该会推出新一轮的促销。”黄彬预测，未来两三个月内，价格与销量应该会有一个小幅的向上波动。

“放在楼房的宏观大背景下来看，‘融信双杭城’确实一个惊喜的特例。”黄彬表示，从目前从各方的反溃上看，融信双杭城走势很好，在业内也颇受到关注。“它是一个意外，但其实也是一个必然。”黄彬表示，地产营销中常说地段、地段、地段！“双杭城背后”最重要的成因就是地段。他说，房地产与其它产品一样，也讲究核心竞争力，有自己的特色，双杭城所在的八一七中轴，有着无与伦比的地段优势；所处的上下杭历史文化街区，又有着强大文化号召力；“作为一个商业地产项目，客户最关注的无疑是投资回报；三坊七巷的成功，让大家对双杭城投资价值充满了期待。”黄彬说，客观来评价，双杭城的发展潜力很大，可以成为福州新的商业地标。

“客户中有省内的也有省外的，甚至于还有一些是来自台湾、美国的。”融信双杭城营销中心顾问林毓琳告诉记者，在客户中的许多是老台江，他们对上下杭有着很深的情结，“除了现推的SOHO与商铺，大家还非常关注住宅产品。”林毓琳说，三坊七巷—茶亭街—上下杭，是福州人家喻户晓的八一七路，它们串联起了榕城的商脉，代表的是福州最传统的商业中轴，“他们搬出上下杭，又梦想着回到上下杭，双杭城承载着他们的乡愁。”

24亿重塑上下杭历史文化街区

除了商脉所在，双杭城所处的地方还是福州城的文脉所在。上下杭历史文化街区的复兴，也是人们对融信双杭城最强信心的来源。作为全省乃至全国最大的旧城改造项目之一，融信双杭城与政府规划的上下杭历史文化保护街区一道将为千年双杭再度焕新。

近段时间以来，福建日报、海都报、新华社相继刊发了习近平在闽保护文化遗产纪事报道,引发了社会各界的热议。习近平2002年在为《福州古厝》一书所作的序中说:“保护好古建筑、保护好文物就是保存历史、保存城市的文脉、保存历史文化名城无形的优良传统。”、“要像爱惜自己的生命一样保护好文化遗产。”福州文化专家表示，福州文化遗产保护正迎来最好的机遇，大家期盼着在三坊七巷之后，上下杭历史文化街区能迎来新生。在刚刚闭幕的福州市两会上，多位人大代表、政协委员也纷纷建议，要求把握难得的历史机遇，为千年古城福州留下乡愁，复兴上下杭历史文化街区。

在人大会的一场讨论中，福州市相关领导表示，上下杭是福州的一个文脉所在，必须下大力气修复。同时，这也是一个旧城改造项目，是一项民生大事，“城市发展的根本目的是改善民生，我们不能让老百姓住在那么艰苦的环境下，政府有责任帮助他们改善。”

据悉，一张蓝图正在慢慢变为现实。根据《福州历史文化名城保护规划（2012-2020年）》，上下杭、三坊七巷、朱紫坊被正式列为福州三大历史文化街区。福州市将投资24亿重塑上下杭历史文化街区，力争在2018年年底把上下杭历史文化街区打造成为以商业、居住、旅游、文化等复合功能为主，形成具有浓厚的福州中西合璧建筑文化特色和典型的福州闽商文化特色的传统街区。