恒大溢价81.6%摘得郑州高新区新地王

1月16日上午，郑州市高新区在网上挂牌出让四块国有土地，总成交面积166289.22平方米，约合249亩，成交金额12.3858亿元。

四块地中，有三块土地均以起始价成交，而郑政出〔2014〕154号以9.6133亿元的成交价被恒大地产集团郑州有限公司竞得，每亩约合728.28万元，楼面价3121.18元/平，溢价率81.6%。

其中，郑政出〔2014〕155号商服用地位于文德路东、童心路南，使用权面积24014.45㎡，约合36.021675亩。容积率小于3.5，被河南光谷置业有限公司以起始价10893万元竞得，单价302.4万元/亩。

郑政出〔2014〕156号商服用地位于童心路南、润滑路东，使用权面积30466.85㎡，约合45.700275亩。容积率小于3.5，被河南光谷置业有限公司以起始价13689万元竞得，单价299.54万元/亩。

郑政出〔2014〕157号医卫慈善用地位于鼎瑞街南、文德路东，使用权面积23807.45㎡，约合35.711175亩。容积率小于2，被郑州爱普医疗门诊部以起始价3143万元竞得，单价88.0116658万元/亩。

尤为值得注意的郑政出〔2014〕154号新“地王”位于高新区月季街南、垂柳路西、芍药路东，132亩的住宅用地，地块容积率大于1，小于3.5。该地块起始价52933万元，加价幅度为200万元。其中，需要配建不低于30800.16㎡的保障房，约合46.2亩，套型面积控制在60㎡以内。

业内相关人士认为高新区出现新的单价地王不足为奇，而且现在的地王过不久就被新的地王取代。