1月16日,厦门宣布全面取消楼市限购的第一天,推出集美新城一块商住用地。该地块紧邻厦门正在修建的地铁站,总建筑面积达30.52万平方米,起拍总价为20亿元,起拍楼面价为6554元/平方米。
尽管政策暖风吹,但这场限购放开后的首拍并没有预期中的热度。
1月16日的土地拍卖会当天,包括万科、复星、禹洲等7家房地产公司参与,7家房企经过一个半小时的决逐,最终禹洲地产(01628,HK)以总价27.4亿元竞得上述地块。
该地块地上总建筑面积30.5万平方米(可售22万平方米,自持面积8.5万平方米),楼面价为8978.9元/平方米,溢价率37%。
值得一提的是,该地块紧邻2014年国贸在此拿下的“地王”,当时的楼面价为13136元/平方米。相比之下,禹州地产此次拿下的地价楼面价直降4000元/平方米。
业内人士认为,开发商开始回归理性,现场叫价比较缓慢,拿地比较谨慎,最终的楼面价也比之前预期的9000元/平方米以上要低。
厦门均和评估总经理王崎则认为,禹洲地产拿地时机非常好,大都在低价抄底,这块地以后的定价会比之前国贸“地王”有优势,利润也比较高。不过,业内人士也指出,虽然此次楼面地价看似比“地王”楼面价直降4000元/平方米,但此次土地出让的规划非常严苛,住宅比例仅占44%,商业办公占到了56%,对房企的招商、招租压力大。
尽管在拍卖前一日厦门正式宣布全面取消限购,但业内人士表示,岛外限购早在2014年8月就已全面放开,因而政策的作用更多的是提振市场信心,对于市场的影响有限。
此前,厦门房价连涨28个月,成为国内楼市备受瞩目的“独立行情”。厦门商品住宅销售价格在2014年9月结束连续增长,并于10月进入下行通道,但全市商品住宅均价仍较2013年同期增长37.2%至19970.1元/平方米。
自2011年以来,厦门商品住宅新开工面积逐年递减,根据图智土地研究中心数据,2014年厦门土地供应量更是处于5年来最低位,出让土地面积105.5万平方米,同比减少30%。
业内人士认为,2015年厦门楼市供应不足或限制成交量,需求降温削弱对楼市的支撑,房价或趋稳。
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