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116个环节存在寻租可能
“房地产已经成为了高风险行业。”一位不愿具名的上市房企高管对《每日经济新闻》记者说。在其看来，房地产行业的反腐已经渗透到整个行业链条，而2014年以来已经从执行层面上升到了管理层面。该人士表示，目前只要有官员落马，一般都会有开发商被牵扯进去。
有报道称，2014年10月，深圳市政法委书记蒋尊玉被带走后，深圳地产商胆战心惊，而蒋尊玉被调查也是因为深圳龙岗一大型地产商在当地开发的高端别墅区被审计出涉及经济问题。
归根结底，地产行业的寻租点太多，更容易滋生腐败。宋延庆此前接受记者采访时表示，他们为一家资产规模达500亿元的大型房企提供咨询服务时，对房地产开发过程进行全面梳理研究，发现共有116个可能的寻租点，基本占到了房地产全产业链的95%。寻租者除了各级政府、建设、规划、房屋管理、土地管理、审计税务等部门外，还包括银行、房企内部，甚至包括个体经营承包者、居民等。
但从目前行业领头的企业来看，都在力求确保管理运营方面的健康运作。
万达集团宣布，自2015年开始，所有万达广场综合体新开工项目，都将实行“总包交钥匙”管控模式，取消招标职能。万达集团董事长王健林称，“总包交钥匙”模式取消招标职能，多介入项目建设过程使万达商业地产建设生态链更加健康，更有利于推进企业的反腐败工作。
而万科董事会主席王石在游学期间曾说，“作为中国最大的住宅地产商我就敢说我不行贿，当然，不行贿是个底线，还有透明度，讲诚信，讲规则。”
“对标杆企业来说，品牌美誉度尤为重要，一旦出现房企违规被查的事件，往往会让产品销售受阻，并带来企业品牌的恶化。”严跃进对《每日经济新闻》记者表示，如此一来，债权人和投资人都会因担忧经济利益受损，从而在后续的投资方面更加谨慎。
莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨接受记者采访时表示，房地产业属于资金密集型行业，开发周期长、资金投入量大，而企业一般自有资金投入较少，现金流状况受项目建设和销售进展影响大，主要依靠外部资金及销售回款滚动经营。一旦房企项目销售回款受阻，经营资金链将面临较大考验。因此，清晰的股权结构、明确的责权利益，是一个企业平稳运作的基石，同时稳定的回款能力以及充裕的现金流可抵御市场波动带来的负面影响。
她说，海外融资确实会存在成本提升的可能，但主要是由于受到美元走强的影响，佳兆业的违约事件，更多的是公司自身问题，是行业的个案，并不会波及到整个行业。
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