2015年房地产行业“天气预报”：整体环境向好

行业整体环境向好

由于此前有消息称，央企背景的一家企业愿意收购佳兆业，因此，本次事件之后，业界有观点认为，会再出现“国进民退”的趋势，即国有资本在推行混合所有制的大背景下，大规模进入那些市场化程度高的民营企业，演绎新版本的“国进民退”。

亿翰智库房地产上市公司研究中心副主任张化东就持类似观点。他认为，随着一批民营房地产企业涉嫌腐败事发，未来政府官员在和民营企业接触时会格外谨慎，尤其是涉及旧改等领域时更会如此。

在这样的背景下，国企可能会获得更多的旧改或者购地机会，而民营资本则需要转向更为激烈的公开市场参与土地拍卖。在综合成本日趋上升的大背景下，部分民营房地产企业也许会和绿城一样，转投国企的怀抱，进而获得比较多的经营优势，以提升公司的收益。

也有业内人士并不认同上述看法。因为，腐败并不仅仅出现在民营企业，在国有企业也有可能涉及，因此，并不存在政府官员可能会更倾向于和国有资本接触的说法。

不过，经过持续的反腐，也许会对房地产行业的整体管理环境产生良性促进作用。欧阳捷表示，原来的管理界面并不是特别清晰，哪些在政府管理职责范围内，哪些不在其管理范围内，没有一个明确的定义，这给了一部分腐败分子权力寻租的机会。但是随着反腐力度的深入，以往行政权力的灰色地带将慢慢变得透明，政府对房地产行业的管理也会变得更为透明、规范，从长远来看，有利于促进行业发展，为房地产市场创造一个公平、公开、透明的市场竞争环境，所以对行业的未来反而是件好事。