35城楼市连续5年供大于求 房企重点仍是去库存

房企去库存压力仍不低

据上述报告显示，截至2014年12月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3900万平方米、20075万平方米和4149万平方米，环比增长分别为1.0%、-0.4%和1.2%，同比增长分别为33.8%、12.4%和15.8%。

而从存销比情况来看，2014年12月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、13.7各月和21.2个月。对此，严跃进认为，总体上看，一线城市去库存速度要快于二线城市，二线城市则快于三线城市，但三类城市走势基本一致。尤其从目前来看，一、二线城市的存销比数值相对较小，这使得2015年此类城市房价止跌反弹的迹象变得越来越明显。

更重要的是，从同比增幅看，一线城市库存规模依然偏大，这要求一线城市在2015年依然要积极去库存。而从另一组中原地产监测的数据也折射出房企2015年将要面临的去存货压力。据中原地产研究部统计显示，截至1月15日，37家上市房企公布2014年销售业绩，其销售额总计为16625亿元，上涨幅度为17%。

但中原地产首席分析师张大伟强调道，虽然销售总业绩大幅上涨近两成，但这些企业完成年度任务情况非常差，近六成房企均为完成年度销售目标。

鉴于此，多位房企高层均认为，尽管政策叠加会释放一些利好，但2015年对开发商来说仍不是放松时刻，2013年大量拿地，加之2014年难以消化存货的市场局面，不少企业将把2014年预计推向市场货量集中在2015年释放，这将加重房企2015年的去存货压力，因此，“去库存”仍是今年房企的重要任务。