|
佳兆业上千名业主维权项目无法转让，自救之路被封堵
华夏时报记者 陈小瑛 深圳报道
随着佳兆业危机不断发酵，恐慌情绪在业主中间迅速蔓延。
1月11日，几百名业主来到佳兆业在深圳最大的楼盘城市广场，向政府表达诉求，并召开紧急会议商讨对策。《华夏时报》记者获悉，已有上千名佳兆业业主联名写信向深圳市政府请愿，要求政府出面解决。
“现在老板郭英成不站出来，下面的人都不知道该怎么办了。”一位熟知佳兆业内情的人士向记者透露，目前所有项目均无法转让，债务无法偿还，佳兆业只能通过裁员降薪来缩减公司开支，没有其他办法可想。
业主站出来维权
从2000余套房源被锁，到董事长辞职、债务违约、项目合作方终止合作，再蔓延到超过30家金融机构申请查封资产，佳兆业正被一步步逼上绝路。在政府保持沉默一个多月后，被无辜伤及的佳兆业业主们开始站出来维权。
“如果形势进一步恶化，一旦开发商破产，项目暂停施工，房产无法按期交付，银行信托等诸多债权人分割财产，数万业主可能面临失去房产的风险，另外，绝大多数业主支付的数十万首付款化为泡影，同时还背负着银行上百万的贷款。”购买了深圳佳兆业城市广场的多名业主对记者表达了担忧。
记者了解到，目前主要有五类购房者，一是付了首期和全款，已经备案的；二是付了首期和全款，房子被锁后没有备案的；三是付了首期，尚未付全款，也尚未备案的；四是付了部分首期款；五是只交了5万元定金。其中，第一类和第二类占大多数。
“我们交首付款都是东拼西凑的，满怀期待买了房子，但不料这么大一个上市公司也会出问题。”令业主们感到无助的是，如今佳兆业深陷危机，业主们既无渠道第一时间获取真实资讯，也缺少必要的手段保全财产，更无办法参与到开发商破产重组的相关决策中。
佳兆业城市广场多名业主表示，业主们只关心是否能如期拿到房子，并不在意佳兆业项目为什么全部被锁，佳兆业公司存在的问题应由政府去解决，但不能伤及无辜的业主。
记者获悉，目前已有上千名业主联名向深圳市长写信表达诉求，希望政府能根据佳兆业业主的不同情况，为业主们开辟通道办理备案、房屋验收、房屋预告登记、房产证等相关手续；同时，就业主关心的合同履行问题，请政府出面主导和监督，保障交付房屋的面积、质量、装修、交付时间以及园林、商业、交通、教育等诸多配套符合开发商对业主的承诺。
“自从锁盘后，政府也没出面做过任何解释，业主们完全不知情，只能通过媒体报道了解情况，这是不是侵犯了广大业主的利益？”一位业主反问记者。
购买了佳兆业城市广场三期5栋一套89平方米的欧阳先生告诉记者，房子全款为230多万元，目前已经备案，能受法律保护，主要担心项目是否会停工，房子是否会延期交付。
目前，佳兆业深圳的楼盘并未停工，工人们每天仍在按时施工。1月13日晚9点，记者来到佳兆业城市广场发现，售楼处外有多名保安在把守。
危机如何收场？
实际上，佳兆业爆发危机后，从引入生命人寿做第一大股东，到变卖上海项目，公司也在尝试采取种种方式自救。
但事态演变正逐渐将佳兆业逼上绝路。曾经一度被认为救急的上海万科也无法完成12亿元输血，1月12日晚间，佳兆业发布公告称，买卖双方已签署协议，终止向万科出售上海青湾兆业的股权。
一位房企知情人士告诉记者，这主要是因为资产已被金融机构申请保全，项目没办法实现转让。
尽管佳兆业获得了汇丰银行的豁免通知，但却无法阻止境内金融机构争相对佳兆业资产申请冻结。截至1月13日，通过深圳市中级人民法院申请查封佳兆业资产的银行达9家，信托有6家。据知情律师透露，目前申请冻结佳兆业资产的金融机构超过30家。
上述房企知情人士透露，实际上，目前金融机构的欠款，大多并非佳兆业当期债务，均是因佳兆业危机不断演化的结果，金融机构纷纷提前逼债，申请冻结资产。
除深圳项目外，佳兆业位于上海、大连、苏州、杭州、珠海、惠州等多个外地项目，已被华润深国投、平安大华汇通财富管理有限公司、平安信托、交通银行等4家金融机构申请诉前财产保全。
“现在佳兆业所有项目都无法出售转让，公司没办法自救，债务到期也无力偿还，这样下去只能走破产重组的路。”上述房企知情人士说，最初以为生命人寿可以出资相救，但没想到生命人寿却一直保持沉默。
佳兆业还发布公告称，应于1月8日偿还的一笔2500万美元的利息未能偿还，公司数个银行账户被数间银行冻结和扣划，涉及银行结余总共约4.47亿元和2.66亿元。
“感觉政府和老板郭英成在僵持着，有逼他回来的意思。”上述熟知内情的人士认为，“潮州老板都很低调，他们更关注自身利益，相比事业，也许更在乎个人安全。”
该知情人士透露，事实上，郭英成在境外的产业很庞大，佳兆业只是其境内的一家企业而已。因此，对郭英成而言，放弃佳兆业也并非不可能，当然，迫于压力选择妥协的可能性也有。
这场危机最终将如何收场？对此，佳兆业内部人士对记者表示，目前已无能为力，一切以公告为准。 | 
