库存高融资难 专家建议中小房企应甩项目突围

布局市场新需求

对于中小房企而言，不但面临融资难，库存压力或许成为压倒这些小房企的最后一根稻草。从国家统计局数据可以看出，除一线城市及部分二线城市库存去化周期处于合理周期内，其他城市特别是三、四线城市，库存压力都非常大，这对于分散在这些三、四线城市中的中小房企来说，更是雪上加霜。

“随着银行信贷收紧和去库存影响，房地产行业或出现更多债务违约行为。和大型房企相比，中小房企资金面压力较大。”一位房企人士对记者表示，对于一些库存压力较大的城市，区域内的企业生存环境则更恶劣。

针对国内35个城市新建商品房存销比的统计数据显示，2014年存销比较高的三个城市分别为茂名、烟台以及温州，其存销比分别为32个月、31个月以及29.1个月。对于这类城市来说，存销比总体偏大，房价下跌概率依然较大。

“2014年上半年存销比持续上升，说明市场去库存状况不断恶化。但到了下半年，随着限购松绑等政策效应释放、央行降息政策的持续影响，去库存速度在不断加快。但目前来看，还是一、二线城市的存销比数值相对较小。”严跃进对记者表示。

对此，有金融机构的分析人士指出，对于中小房企来讲，由于金融机构偏好大型品牌企业的投资，仍然会面临比较大的资金面压力，预计未来会有更多的中小房企面临债务违约的市场风险。评级机构标准普尔和惠誉也指出，小型地产公司可能出现债务违约，导致银行更加向大型开发商倾斜，房地产市场加速两极化。

“从融资角度看，中小房企应该适当甩卖一些流动性差的项目，从而回笼资金。而从股权角度看，可以适当和大房企进行高攀，从而归并到此类房企中去。”严跃进表示，中小房企加快转型是维持生存、获得新生命力的最根本手段。

在其看来，随着新常态经济发展以及新型城镇化的建设，一些新的市场需求会衍生出来，比如和一些产业运营商进行合作，在城乡结合部进行产业园的开发。对于城市中心的一些二手房项目，此类房企可以积极和地方政府合作，进行二手房物业更新业务。