楼市进底部徘徊周期 任志强：9月以后或回升

去年是房地产投资生产小年

此前对于国内楼价走势，任志强一直处于乐观态度。他认为自个贷政策调整及央行降息后，楼市出现了明显的销售回升，说明房地产市场中居民购房需求是长期存在的。

但在此次峰会上，任志强则表示，房地产底部运行将经历一个长周期的观点，提醒各家开发商做好思想准备，预计2015年房地产投资增速将继续降低。

数据显示，2014年11月，全国住宅的新开工面积已经落入-13%的低位，总的房地产新开工面积也低至-9%。2014年商品房销售面积仍高达12亿平方米，销售金额7.6万亿元，仅次于2013年的13亿平方米和8.1万亿元，处于历史第二高位。与此相反，一线城市土地购置现飞涨，楼面价甚至去到了5.8万/平方米。其他城市的土地购置持续下降，2014年全年土地出让面积不到3.4万公顷，与往年高峰时4.2万公顷相比，下降达到20%。

对此，任志强认为，2014年是房地产投资生产的小年，尽管今年没有出台任何关于房地产的宏观政策，但去年国五条等相关限制政策，在后续发挥了作用。

今年行业投资仍将低速增长

会上，任志强表示，这几年的房价增幅出现高点和低点，与国房景气指数的高点和低点重合。从数据上来看，“930政策”之后是房价增幅的最低点，局部城市还在继续下滑。这像2010年的底部徘徊过程，不像2009年直接回弹，而此次底部运行时间大概为1年左右。

他预计，2015年9月份以后，楼市才会出现回升的状态，而底部运行的周期就是消化库存的周期。“尤其是目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低，2015年仍将低速增长。今年房地产投资增速仍将继续放缓，恐将维持在10%左右，比2014年更低，今年仍将是房地产生产小年，开发商应做好长期‘抗战’的准备。”