近7成受访者认为房价应再降 超8成受访者今年购房

限购取消、9·30放松房贷、公积金条件放宽、央行降息、认贷不认房等一系列政策总结了2014年的房地产市场，也似乎在预示2015年的发展前景，2015年房价是涨还是跌？未来走势会如何？您近期是否打算出手购房？本报发出“春节前买房意愿调查”问卷，十余天里收到千余份受访者来信，记者随机抽取了其中200份问卷，通过对这些调查结果分析显示，28%的受访者为刚需置业者，90~110平方米户型最受青睐，近七成受访者认为房价还应再降些。

超四成受访者推迟买房 超八成年内购房

在“是否会选择在2014春节前购房”选项中，42.3%的受访者选择“不会，因为担心房价会继续下跌”，28%受访者选择“会，因为着急买房自住”，只有16.6%的受访者选择了“会，因为担心房价会上涨”，剩余13.1%选择“不会，暂无购房需求”。这与2014年年初购房者担心房价上涨的心态形成很大反差，从调查结果可以看出大多数购房者仍选择继续观望。

调查中，大部分受访者表现出较强的打算在2015年购房的意愿，且短期购房意愿有明显增长。25%受访者表示比较着急在三四月份购房，19.4%受访者需要在五六月份也就是上半年购房，38.9%受访者需要在一年内购房，共计有83.3%受访者需要在2015年内购房。其余16.7%的受访者则选择更久，认为形势目前还不明朗，并不急于出手。

刚改族为购房需求主力 投资需求明显降低

一直以来，有着自住需求的刚性需求购房者始终是购房大军的中坚力量。根据本次调查结果显示，有购房意愿的受访者中，28%买房目的为首次置业，41.9%是为了改善现有居住环境，仅有16.7%具有投资需求，所占比例较少，剩余13.4%表示无购房意向。虽然市场一直以刚性需求占据主导地位，但目前很多有结婚自住需求的首次置业者认为与其“梯级置业”莫不如“一步到位”。而随着近几年来连续出台的房地产调控政策，抑制投资性需求效果显著。相对前两年，为投资升值购房的受访者比重明显下降，2015年，预计只有少数资金实力较强的人投资一些如写字间、公寓等一些商业地产产品。

在“如果买房，你会选择哪种方式购房”的调查选项当中，一次性付清占第四，其余都选择需要贷款，公积金贷款占据绝大多数，但因为工作单位限制，无法缴纳公积金的则会退而求其次选择商业贷款。