一线城市楼市库存增长四成 住房投资投机全面退潮

一线城市库存同比增长近四成

业内人士分析，元旦期间一些城市没有延续往年的翘尾行情有多方面的原因，一方面由于年底冲量销售透支了购买力，另一方面本质上还是供求关系的问题，房企库存压力大，人们购房预期更为谨慎。据上海某研究院数据显示，去年11月35个城市新建商品住宅存销比为15.8个月，这意味着市场需要用如此长的时间才能消化完这些库存。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。截至去年11月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3859平方米、2.0154万平方米和4098万平方米，同比增长分别为38.4%、15.4%和17.9%。

以广州为例，去年11月份广州楼市库存仍高达15万套，创下近5年以来的历史新高。2015年广州楼市仍将面临去库存的压力，有数据显示，预计2015年广州十区可售货量（包括余货和新货）约有12万套，尽管比2014年减少了10%以上，但是仍高于前几年的平均水平，货量充足。

北京也存在着类似情况，截至12月7日，北京可售商品住宅总量再次突破9万套，达到9.3万套，创下32个月新高。

据有关统计，2015年元旦，南京新房库存量仍达5.5815万套的高位，居于历史最高水平。

由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升，这反映开发商对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态度。业内人士分析，由于未来楼市库存量还较大，在当前的经济大环境下，房价暂时缺乏快速上升的动力。

社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，预计2015年住房市场将面临挑战。