一线城市楼市库存增长四成 住房投资投机全面退潮

   各大城市楼市成交冷热不均

   2015年北京楼市元旦成交开局平淡，成交量同比减半。据亚豪机构统计数据显示，元旦期间北京商品住宅累计成交426套，成交面积4万平方米，与去年同期相比分别下降53%、64%。而成交均价在大量自住房项目集中签约的影响下拉低至2.1257万元/平方米，与去年同期相比下降22%。据了解，开发商推盘速度放缓，市场上刚需商品房供应锐减，是整体销量有所降温的主要原因。

上海楼市元旦假期也是量价齐跌。据德佑地产统计，2015年元旦假期上海市商品住宅成交套数为381套，相比2014年同期减少了近一半，成交均价也相比去年同期减少了12％。由于去年最后一个月透支后续的购买力，加上没有新盘推出供应短缺，成交缩水是意料之中。

深圳楼市元旦迎来开门红，又现日光盘。元旦节当天深圳宝安勤诚达22世纪二期在项目配套幼儿园开盘。据悉，此次该盘推售面积段为87-177平方米共300余套房源，当日售罄。不仅楼盘开盘取得很高的去化水平，正常销售的楼盘也赢得了客户购买热情。据报道，在深圳龙华一大型楼盘销售现场，元旦假期期间，每天都有七八百人到场，平均每天售出十余套，较去年同期有大幅增长。

据业内人士分析，2014年深圳楼市年底“暖冬”与“翘尾”行情、局部“日光盘”现象导致深圳房价表现相对坚挺。2014年深圳楼市房价2.3973万元/平方米，同比上涨11%，分析认为，在买涨不买跌的心态下，置业者元旦加速入市。

南京元旦期间虽无新房上市，但元旦3天假期的商品住宅认购量依然达到622套，比近5年来表现最好的2013年元旦期间的657套只少卖35套，可见南京楼市购买潜力依然旺盛。