北京新总价地王诞生 “面粉贵过面包”现象再现

预测 “地王”热度传递效应有待观察

上海某房地产研究院1月6日发布了《2014年典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，在2014年上半年市场成交量持续低迷的情况下，下半年开始，楼市呈现了复苏态势，且在12月份各城市实现了冲刺，进而使得2014年楼市成交呈现明显的翘尾现象。

研究员亢亚娟进认为，2014年全国土地市场从成交价格来看，“以上升为主，主要是由一线城市带动，一线城市土地资源稀缺，且房价坚挺，对企业具有很强的吸引力，激烈的竞争下必然导致高价地出现”。

亢亚娟预测，2015年土地市场将在2014年基础上有所复苏，全国20个典型城市经营性土地成交量将达到8%左右的增幅，但不同区域分化将更加明显。

业界普遍认为，土地市场与楼市互相影响，地市的火爆往往来自于对未来楼市的乐观预期。2015年地方政府为了刺激楼市需求，有望继续在公积金、个人房贷、购房补贴、普通住房标准、人才引进、落户等方面出台相关措施。

不过，土地市场的火爆，尤其是地王效应能否传递到楼市有待观察。业内人士指出，北京历史上的多个地王项目在楼市低迷时期，一度成为烫手山芋。其他城市也不乏地王难产最终被迫转手，甚至被当地政府收回的先例。

在张大伟看来，以白盆窑地王为例，地块限价部分合计为28.59万平米，剩余的可定价部分只有13.27万平米（包括一部分基础教育用地）。而该地区在售的商品房以京投银泰万科·西华府为例，目前的销售均价在4.1万元左右，区域内商品房平均售价也在4-5万元左右。由此综合计算后，该项目利润空间有限。

张大伟进一步认为，当前实力房企拿地布局普遍选择回归一线城市，未来拿地竞争将更加激烈。“房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时也在酝酿风险”。不过，他同时表示，相比三四线城市，一二线市场的风险要低很多。