专家研判：15年一线城市限购难取消，价格会上涨

经济之声：我们刚刚采访的评论员韩世同认为，由于当前经济下行的压力还是比较大，所以这种成交量大涨的情况在北京能否延续还不一定，您的观点?

杨红旭：其实现在经济不好但股市却非常好，所以不能拿经济不好作恒量资本市场资产价格变化的唯一借口和逻辑。我认为经济跟楼市股市中长期是相关性比较强的。但就短期，看未来一年，看未来半年之间的关系并不是很大。正因为经济不好，所以我们的货币宽松，会有降息，流动性会增加。而这样会使整个楼市股市都有一个复苏回暖的态势。所以，不要拿经济不好作为一个逻辑来推理，2015年楼市就一定差，这个逻辑是不存在的。楼市在2014年经过调整之后，2015年会复苏，往上走，这个态势基本上已经确立了，只不过是北京等一线城市反映更加快，更加明显而已。

经济之声：当然您谈到了股市和楼市它的这种关联性，现在也有一种观点认为，这次的股市上涨就是源于我们这种资产配置结构出现变化，可能过去大部分的资产很多人都配置在了房地产商，现在可能要出现一些机构性的变化，比如说同房地产可能会出现一部分资金进入到股市当中，会不会出现这样的形成?

杨红旭：这个应该会出现的，但是我反对卖房炒股这样的说法。因为过去十多年楼市的回报率非常之高，所以资金配置确实在房地产方面投资比较多。而股市2007年之后一直是走熊的，现在起来之后确实会分流部分的社会投资资金。但近两三年楼市当中新增的需求成交量基本上是以自主为主的，楼市当中的投资投机性需求这几年其实早就跑差不多了，现在是以自主为主需求在支撑楼市。所以，可能会对部分多套房拥有者会有一些压力，就是说可能会抛掉一部分房子去买股票，但是对大部分的人和大部分新增需求，这个所谓跷跷板是不存在的，不是说是股市强了楼市就一定弱。据我研究，二者之间是一个同向关系，股市先起来，楼市后起来。所以去年7月份股市起来，10月份开始大城市的楼市成交量起来，2015年楼市的价格也会起来，他们之间是一个同向变化关系，只不过是一个先变化，一个后变化。

经济之声：最后听您的判断，因为时间关系，一线城市会不会取消限购?

杨红旭：我认为2015年很难，但是再过两三年的话，应该会取消的。