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转型与并购
房地产行业进入白银时代已成为共识，时下更多的房企思考的是如何在2015年继续去库存。
在过去的2014年，开发商的存货压力普遍很大。机构数据显示，截至三季度末，A股139家房企存货达2.23万亿元，环比上升5%。其中，万保招金4家龙头房企存货环比微增3%；15家中型房企存货较年初上升了25%。
平安证券分析师王琳分析认为，尽管随着限购限贷松动、降息周期的开启，近期重点城市成交持续好转，十大城市去化月数亦从高点的16.2个月下降至10.3个月，但考虑到市场尤其是二三线城市绝对库存仍处于高位，去化率未见明显好转，预计在2015年上半年相当长的一段时间，去库存仍将是市场的主旋律，房价亦有进一步下探的可能。
“考虑到地价并未明显调整，而房价已连续8个月环比回落，意味着未来行业利润空间将进一步压缩，中小房企的转型出局将被动提升行业集中度。”王琳表示。
一位三线城市的小型开发商负责人就对本报记者表示，2014年他的公司资金链非常紧，“房子都卖不出去，本来准备开发的土地也准备延迟动工，如果可以的话，想把手头建了一半的项目转手卖掉”。
这样的案例并不在少数，在各大产权交易所挂牌转让的地产项目或地产公司股权越来越多。
德信资本董事长陈义枫表示，除了个别的龙头企业外，大部分的中小企业的现金都比较紧张，这种困难的局面将会在今年二、三季度达到顶端。他认为今年将会是房地产行业的并购年。
此时房企不得不思考如何有效转型、创新，否则“出局”的概率将会更大。
某研究中心认为，短期来看，房企“危”大于“机”，因为利润率在持续下滑，部分企业会亏损、出局，另外转型的不确定性很高，部分房企有失败的可能性。长期来看，房企将不再依靠简单的复制扩张来提高业绩，转而通过模式上的创新来寻找新的盈利点。
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