土地市场复苏开发商加紧抢地 北京开年成交86.9亿

回顾：2014年一线城市土地市场现量跌价涨

对于过去一年北京土地市场的表现，可以概括为量跌价涨。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2014年北京共成交各类土地141宗，比去年同期下滑34.1%；建设用地面积937.63万平，比去年同期下滑28.7%；规划建筑面积1663.01万平，比去年同期下滑30.3%；土地成交总金额1916.9亿，比去年同期增长5.2%；平均楼面价11527元/平，比去年同期增长50.9%。

据了解，北上广深四个一线城市基本呈现相同的市场走势，仅上海一城出让金同比下降。可以发现，除了北京成交总金额1916.9亿元，小幅上涨5.2%外，广州土地出让金为838.8亿元，同比大幅上涨20.9%。

另据中原地产的统计数据显示，2014年一线城市累计成交总土地金额超过5000亿元。在当年一线城市土地成交建筑面积下滑的情况下，土地出让金依然处于历史高位，意味着虽然成交缩水，但许多城市的地价水平不降反升。

展望：2015年不同城市土地市场或将继续分化

与一线城市土地市场相比，二三四线城市表现并不尽如人意，城市间分化现象明显。据中国指数研究眼的分析报告显示，2014年一线城市全年供求量虽不及上年，但楼面均价涨幅显著，出让金仍超5000亿元，土地市场全年呈现“U”型走势，并在岁末再次成为房企竞争的“主战场”。相较于一线城市的坚挺，二三线城市受楼市调整冲击较大，房企拿地热情趋冷，供求量同比降幅均超过上半年，出让金下降三成以上。

以北京为代表的重点城市土地市场迎来开门红，是否意味着全年市场走势向好，不同城市间差距是否能拉近？在日前举办的“经济新常态下的中国住房发展”研讨会上，参会专家表示，2015年土地市场成交量或有小幅回升，价格或继续保持高位调整态势。同时，土地市场或会继续分化并将进一步加剧。

具体到北京土地市场的前景，亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示，如果政策层面不再进一步宽松，楼市购房需求将难以大幅提振，只有先天地段条件优越、地价合理的地块才能够赢得房企关注。如果北京的宽松政策继续加码，市场信心恢复、楼市成交活跃度提升，将会拉动房企的竞地热情，但难以再现2013和2014年土地市场的高潮。