北京丰台两宅地高价成交 土地市场料继续升温

整体市场不乐观

尽管北京土地市场出现“开门红”，但这仍然很难改变整体市场的预期。多数分析人士认为，由于整体市场供大于求的形势已经确立，因此今年的土地市场仍然难有起色。

中原地产的统计指出，2014年，全国20大标杆房企合计拿地金额仅为3043.99亿，与2013年的5578.87亿相比，下调幅度达到了45.4%。其中，万科的降幅超过50%，拿地规模明显收缩。

中原地产表示，尽管从去年9月开始，企业的拿地热情逐渐恢复。但从拿地金额来看，企业对后市的预期仍然十分谨慎。

另一组数据可说明同样的问题。统计局的数据显示，2014年前11月，全国房地产开发企业到位资金110115亿元，同比增长0.6%，接近零增长。为近一年多来的新低。

分析人士指出，资金状况决定企业后期的投资动作。房企资金状况不佳，将极大地制约房企未来的投资、拿地、新开工等，并使得上述数据难有明显起色。

张大伟表示，未来的土地市场将进一步表现出差异化特征。一线城市作为“避风港”的作用不断显现，将加剧企业的回归势头，并使得一线城市的土地竞争更为激烈。但与此同时，广大三四线城市供大于求的局面已经确立，房企拿地积极性降低，其土地市场将可能陷入长期低迷。