2015年楼市分化加剧 地方“微刺激”仍起作用

中小房企“危”大于“机”，部分企业或将出局

得益于市场回暖，房企状况有所好转，2015年业内“大吃小”或者强强联手将会更加普遍。多位房企人士表示，随着房地产业发展渐趋成熟、健康，其行业平均利润率将进一步下滑，趋向社会平均利润率。

值得一提的是，2014年全国重点房企中逾半没有完成年度销售目标，有的甚至低至七成。像雅居乐、招商地产等标杆房企也在2014年遭遇市场寒流，销售惨淡。例如，雅居乐2014年的销售目标为480亿元，并于该年二季度起大幅度降价，但最终业绩仅完成430亿元。

中国社科院近日发布的房地产绿皮书更是预测“房地产市场的持续调整将在未来让一半以上的开发商转行或在市场消失”。

业内人士认为，2015年众多中小房企“危”大于“机”，因为行业利润率持续下滑，部分企业将亏损、出局。因此，房企承压求变将是2015年的突出特征。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华表示，在此情况下，房地产业的资源再整合将更加频繁。在“去行政化”和“趋市场化”特征日趋明确的楼市新常态下，面对高库存压力，那些在市场竞争中留下来的优质房企，将更注重提升服务品质、强练“内功”。“在平稳中健康发展，2015年将会是中国楼市结构更趋优化、市场更趋成熟的一年。”