深圳2014年土地成交552亿元 创近年新高

1月5日，深圳土地交易中心公布的数据显示，2014年深圳共成功出让45宗土地，出让金额552亿元，同比增长18%，其中前海占41.4%；建筑面积487.7万平方米，楼面地价约11315元/平方米，同比增长64.5%，创近年新高。

按深圳去年地方一般性财政收入2082亿元计算，去年卖地收入仅占26.5%。而北京、上海和广州的土地财政依赖度仍然在50%-60%。

其中，居住用地仅出让1宗，用地面积仅4.66万平方米，楼面地价达25094元/平方米，同比涨87.8%。与2010年住宅楼面价相比，5年间深圳上涨了759%。

而前海共出让9宗商业用地，土地出让金229亿元，占全市土地出让收入的41.4%，同比下降16%。至此，前海已出让14宗地，成交价逾502亿元。

溢价率方面，2014年深圳全市土地成交平均溢价率为32.7%，其中上下半年基本持平，但同比2013年下降约13%。这主要由于成交价金额占比较大的前海规划区内，出让的地块除了加大自用面积外，部分地块还额外强调了产业发展承诺、竞拍企业行业及实力等要求。

市场分析指出，考虑一线城市及重点二线城市依然紧张的土地资源，集约节约用地仍将为2015年政策的主要内容。

分析续称，在《节约集约利用土地规定》的基础上，各地政府有望陆续出台极具地方特色的集约节约用地政策。另外，土地流转作为土改的一个难点和重点，在未来仍将是各地政府探索的一个重要方向。