北江滨CBD遇限高尴尬 部分建筑暂无预售许可证

幢幢高楼即将林立的福州北江滨CBD，遇到限高尴尬。记者连日来走访北江滨多幢在建高楼，得知由于限高原因，高度大约在135米以上的部分建筑，目前暂时无法正常取得预售许可证。这也意味着，这些超高层部分的单元房，面临无法正常出售的窘境。最直接的体现是，目前单元房不仅暂时无法预售，也没有产权;多家开发商只好另想办法，或实行整体出租，或自持。

北江滨CBD高楼超高层无法出售

近日，记者来到江滨西大道北江滨CBD的工地现场。这里塔吊林立，工地现场一派繁忙，仿佛能看到这个即将鼎立的中央商务区未来的样貌。

在紧邻省广电中心的三迪联邦中心大厦工地，可以看到大厦的主体结构，已经完成大半的建设。外立面上还贴着“希尔顿酒店”即将入驻的横幅。据售楼部相关人士介绍，三迪联邦中心建筑高度220米，55层。除了三迪联邦中心之外，北江滨CBD福晟钱隆广场也正在进行主体结构施工。据介绍，这座广场大楼高约250米。而在祥坂支路东侧，升龙环球中心大厦也已经崭露头角。据了解，该大厦是目前闽江北岸中央商务区中在建的最高楼——280米。而在沿江滨西大道一侧，高达220米的福州国际金融中心大楼(IFC)已封顶，也是闽江北岸中央商务区中首个封顶的高楼。

但这些原本规划的超高层楼盘，却都不得不面临“成长”的烦恼。记者从福州市房屋登记中心查询到，实际上，这些福州超高楼中，超高层的部分目前均未取得预售许可证。比如，福州IFC预售许可证上，最高只审批到34层，以上部分不在预售许可的范围;升龙环球中心预售许可证上的高度实际楼层为53层，但30层以上至53层的部分注明：未纳入网上销售;三迪联邦中心大厦预售许可证批至43层，但同时显示38层以上未纳入网上销售，且39层至55层部分为酒店用房。

无产权部分开发商出租或自持

这些代表着福州新样貌的高楼，都面临着同样的问题，而这也让这些新高楼陷入产权尴尬。无奈之下，开发商只好将超高层未取得预售许可证的部分单元，用租赁或者自持的方式经营处置。

“我们超高层以上的部分，整体出租给了希尔顿酒店。”近日，福州三迪联邦中心售楼顾问告诉记者，目前楼盘在售的，都是有产权的部分，也就是限制高度以下的部分。暂时没法保证取得产权证的超高层，已经整体租给了酒店，这也是目前他们中心解决这一问题的办法。

而福州IFC的售楼顾问也表示，受到限高影响，超高层以上的部分，他们目前为止并没有进行出售，出售的都是低楼层的有产权证的单元。对于超高层的部分，可能会拿来出租。

此外，升龙环球中心等高楼虽然受到限高影响，但这些超高层建筑，有的目前是自持的状态。

何时能取得产权证目前没有时间表

据福州相关部门多位熟悉情况的人士透露，这些高楼，严格意义上说，从拿地到建设，都没有任何问题。先是以拍卖的形式正常竞得地块，而在取得地块时，容积率、建筑高度等相关条件就已经定下来了。

“我们从2014年5月开始一直到10月，都在跟政府部门协调，希望能够得到解决。”北江滨CBD内一楼盘相关负责人坦言，去年以来多家企业也先后与主管部门就此事进行多次沟通，但是难度确实不小。

知情人士表示，由于受到限高的影响，这些建筑虽然按照规划的高度和容积率建设，但是超高层部分，目前确实无法取得预售许可证和产权证。相信政府部门会尽快协调解决，但目前没有明确的时间表。