北江滨CBD遇限高尴尬 部分建筑暂无预售许可证

无产权部分开发商出租或自持

这些代表着福州新样貌的高楼，都面临着同样的问题，而这也让这些新高楼陷入产权尴尬。无奈之下，开发商只好将超高层未取得预售许可证的部分单元，用租赁或者自持的方式经营处置。

“我们超高层以上的部分，整体出租给了希尔顿酒店。”近日，福州三迪联邦中心售楼顾问告诉记者，目前楼盘在售的，都是有产权的部分，也就是限制高度以下的部分。暂时没法保证取得产权证的超高层，已经整体租给了酒店，这也是目前他们中心解决这一问题的办法。

而福州IFC的售楼顾问也表示，受到限高影响，超高层以上的部分，他们目前为止并没有进行出售，出售的都是低楼层的有产权证的单元。对于超高层的部分，可能会拿来出租。

此外，升龙环球中心等高楼虽然受到限高影响，但这些超高层建筑，有的目前是自持的状态。

何时能取得产权证目前没有时间表

据福州相关部门多位熟悉情况的人士透露，这些高楼，严格意义上说，从拿地到建设，都没有任何问题。先是以拍卖的形式正常竞得地块，而在取得地块时，容积率、建筑高度等相关条件就已经定下来了。

“我们从2014年5月开始一直到10月，都在跟政府部门协调，希望能够得到解决。”北江滨CBD内一楼盘相关负责人坦言，去年以来多家企业也先后与主管部门就此事进行多次沟通，但是难度确实不小。

知情人士表示，由于受到限高的影响，这些建筑虽然按照规划的高度和容积率建设，但是超高层部分，目前确实无法取得预售许可证和产权证。相信政府部门会尽快协调解决，但目前没有明确的时间表。