2014年以来,房地产市场进入下行通道,经历了上半年的持续低迷后,下半年虽然30多个城市陆续调整限购政策、“9·30”房贷新政和央行降息等救市政策陆续出台,但楼市悲观情绪并未因此消散,不少房企遭遇巨大挑战。
近日某研究机构发布的数据显示,其重点监测的20家典型房企,2014年销售业绩同比增长18%,增速同比下降7个百分点,这些房企中,只有8家完成了年度销售目标。
值得注意的是,在多数房企未能完成年度销售目标的同时,房地产市场的格局也发生了变化。昨日(1月4日),绿地宣布2014年销售额为2408亿元,而且公司方面对于争夺房企“一哥”充满信心。
亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房企未来通过创新模式来寻找新的盈利点,将会取得比较明显的效果,绿地正是在海外地产、城市开发等领域有所突破,业绩才出现了明显的增长。
绿地海外销售增467%
2014年初,楼市已连续20个月呈现需求井喷。受此影响,房企普遍将销售目标定得比较高。但此后由于市场需求乏力,行业出现拐点,市场持续低迷,因此不少房企的销售业绩并不乐观。
某机构监测的20家典型房企中,只有8家完成2014年销售目标,中骏置业和荣盛发展2014年销售目标完成率不足八成。
在不少房企规模扩张遭遇瓶颈的情况下,也有部分企业突围。绿地官方公布的数据显示,2014年销售额为2408亿元,国内销售金额为2255亿元,增长43%;海外销售额达到了153亿元,同比增加467%。
昨日,绿地和东航举办 “绿地号”签约冠名仪式,绿地董事长张玉良说,目前万科的数据还没公布,但不出意外的话,绿地应该就是全国乃至全球销售规模最大的房企。此前也有机构预计,万科2014年的销售额为2180亿元。
除了积极拓展海外业务,绿地也在商业物业、产业地产等领域积极探索,销售业绩有了明显的增长。相比之下,万科由于专注住宅开发,在规模扩大的过程中调整公司架构,增加小股操盘项目比例,加大商业尤其是社区商业开发,业绩增长相对平稳。
此外,恒大、融创等较大规模的企业,在弱市中业绩仍能保持较快增长,成为一大亮点。某数据显示,恒大地产2014年销售金额1316.7亿元,同比增长31.2%,全年目标完成率高达120%,均衡的布局和高性价比的刚需改善产品定位使得业绩增长明显。融创中国依然在加速去化方面表现出色,销售金额同比增长20.2%。
某研究机构总监薛建雄向《每日经济新闻》记者表示,部分房企销售业绩不达标,意味着这些企业正在遭遇规模扩张的瓶颈,在目前相对低迷的行情下,房企要想有所为,必须在一个或多个方面有比较出色的表现,对房企加速去化的要求越来越高。
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