人们在网上能买到商品，却买不到生活。集餐饮、娱乐、购物于一体的城市综合体成为传统商业对抗电商的一大法宝。在省会城市群经济圈内，越来越多的城市综合体正在拔地而起。随着一二线城市市场份额的日趋饱和，潜力巨大的三四线城市被寄予希望，成为一片新蓝海。
1 价格火拼
百货商场打折力度空前
又到岁末年终，又到传统百货商场的促销季。而与往年相比，今年促销好像来得更猛烈些。记者在网上对其中几款商品进行比价，发现商场的报价比以“便宜”为特色的电商还要便宜。
据记者观察,近段时间以来，银座商城、贵和商厦等传统百货商场的打折频率似乎越来越高，优惠的力度也似乎越来越大。11月至今，仅银座一家，大型促销活动就有四波，分别是11月11日“莲荷行动”、11月22日超级vip日、12月12日-16日“双十二”、12月24日2015年1月1日圣诞、元旦双节。其中，11月的“莲荷行动”是银泰商业、天虹商场、银座、家家悦、步步高、五星电器、宏图三胞、维客集团、孩子王等零售企业联合发起的。活动集合了全国各区域超过110家实体零售商，在11月11日-11月16日开展联合大促销。这是“双十一”出现6年来，国内实体零售商的首次反击，也是线上线下围绕价格而展开的一次联合斗法。
2业态调整
零售巨头转战购物中心
购物中心业态脱胎于传统百货商场。既保留了品质可靠、选货精当的实体百货优势，又兼具集餐饮、娱乐、购物为一体的消费体验魅力，正中电商的软肋，成为聚拢人气的“香饽饽”。2009年，房地产开发商开始转型做商业地产，购物中心开发热潮兴起。2010年11月19日，经四路上的万达广场开业，济南人有了自己的第一个城市综合体。2011年8月，恒隆广场携400家品牌开业，总面积超过17万平方米。同年9月，西部城区经十路和纬十二路交叉口的黄金位置，建筑面积14万平方米、500个品牌入驻的和谐广场开业。
2013年至2014年，一站式购物中心进入井喷期。2013年9月，二环南路8万平方米购物中心中海环宇城开业。2014年3月，泉城路世茂广场和新老东门购物中心开业。2014年4月，高新区10万平方米购物中心丁豪广场开业，同年9月，高新区新泺大街和颖秀路附近，又新增一个总建筑面积5万平方米的美莲广场。年底，领秀城贵和购物广场也已开业。2010年1家，2011年2家，2012年1家，2013年1家，2014年5家，济南城市综合体数量猛增，商业格局随之一新。
3市场分析
发达城市购物中心过剩
购物中心这个“香饽饽”吸引了越来越多的企业跨界，但这并不意味着所有入局者都能从中获利。实际上，有业内人士透露，在所有大型购物中心项目中，每年有1/2开不了工，开工的项目中又有1/2开不了业，而在所有已开业的项目中还会有1/2挣不到钱，算起来购物中心的成功率大概只有1/8。造成这一局面的原因正是一二线城市购物中心已近饱和，竞争过于激烈。
记者了解到，在济南，历下区共青团路、历山路、千佛山路、历城区洪家楼和高新区多处地段均还有尚未入市的城市综合体项目。包括济南在内，国内主要城市的城市综合体数量都在快速增长。2013年，全国新增城市综合体迎来首个高峰，20个主要城市新开约150个城市综合体，新开购物中心平均面积超过8万平方米。2014年，20个主要城市在建购物中心数量已达885个，同比增长24.47%。
作为城市综合体的核心组成部分，我国的购物中心正处于狂热建设阶段。据统计，目前全球有一半以上的在建购物中心在中国。根据世邦魏理仕研究部2014年第二季度的统计，全球在建购物中心面积最多的城市排行榜前20位共有13个中国城市入榜。
4 发展方向
三四线城市发展潜力大
与此同时，在国内部分三四线城市，相当数量的城市综合体项目正在悄然扩张。2014年9月，淄博银泰城项目竣工。这是银泰商业集团进驻山东的首家大型购物中心。这也是淄博的第一家购物中心a。省内零售巨擘银座股份公布消息，将在德州中心城区打造一站式购物中心，总建筑面积近12万㎡。另据了解，银座在聊城也有建购物中心计划，总建筑面积在14万㎡左右，建成后将成为当地商业地标。2015年8月，泰安万达广场将开业，选址同样位于城市中心。
三四线城市为何被购物中心青睐？有分析人士指出，在一二线城市，购物中心已近饱和，且同质化较为严重，而在三四线城市，想追求生活品质的年轻“白领”去处有限，随购物中心入驻的知名品牌对他们有更大的吸引力。
市场调查显示，三四线城市居民的消费特征与一二线城市有较大不同。在三四线城市，节奏较慢，生活比较悠闲，“聚会式消费”机会多。其次，尽管三四线城市整体消费能力不高，居民个人收入较低，但扣除买房、儿童教育等重大支出，可支配收入并不低，单体消费能力也很强，也相对更平均。
消费特征不同，也意味着三四线城市购物中心的定位会和一二线城市有所区别。三四线城市不需追求高大上，决定成败的通常是地段和定位，一般来说招商定位更需接地气。
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