降息为何没带暖楼市 房地产是不会就此沉沦的

12月1日，数据显示，2014年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。同比方面，全国100个城市住宅均价较去年同月下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

推出降息举措后，期间市场稍有回暖。但降息没有也不可能出现房地产市场大幅回暖。

贷款利率下降0.4个百分点，对价格敏感的刚性购房者有利，但对习惯于高收益的投资者缺乏吸引力。如按房贷100万元20年、原房贷基准利率6.55%计算，20年等额本息还款的月供利息为7485.2元，降息后月供降至7251.12元，每月仅减负234.08元。

目前，包括各大行在内，存款利率已经上浮到顶，可见在金融脱媒的情况下，银行的存款成本没有下降。事实也是如此，利率下降后各银行房贷利率变化不算大，除了北京（楼盘）、上海（楼盘）等地有最低至85折的贷款，其他如重庆（楼盘）、成都等大城市，房贷利率最低9折，最高为基准利率的1.05倍。并且，对首套房贷打折的银行通常对是否使用公积金有严格规定，银行的“廉价资金”并不好拿。这对于刚性买房者而言，购房意愿必然受到影响。