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猜想五：公积金贷款难度加剧？
今年7月下旬，广州公积金开始执行贷款限额，在市场上引起轩然大波。10月11日，广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》进行审议，“最严公积金新政”获得原则性通过，将在通过市政府审批后实施。
数据显示，截至2014年11月21日，广州公积金贷款本年发放金额约178.63亿元，处于审批流程尚未放款的贷款有3444笔，金额15.94亿元，合共194.57亿元，接近全年贷款额度197亿元。据了解，2015年的额度将大幅削减至140亿元，比不上2013年314亿元的一半。
此外，早在十月份，已有按揭公司负责人告诉记者，已经开始建议客户使用商业贷款，或者做好公积金贷款需排队超过半年的准备。明年公积金贷款额度缩水至140亿元，远少于今年197亿元，可想明年公积金贷款将更加严峻。
猜想六：广州限购将松绑？
2014年，限购松绑成为全国楼市关键词。4月，南宁打响了限购松绑的第一枪，紧接着，松限潮在全国蔓延开来，每次一有新的城市解除限购，都会触动开发商的神经，进行各种“楼价即将大涨”、“限购松绑前最后的入市机会”的宣传。然而，当全国坚持限购的城市寥寥可数时，广州还在淡定地坚守着。
2015年广州限购是否会松绑牵动人心，12月26日上午，《中国住房发展报告(2014-2015)》在京发布，报告预测，明年一二线城市房价将继续下滑，北上广深等城市限购政策1年内有望全面退出。
猜想七：千亿房企将扩容？
在广州，万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达等千亿级房企云集。尽管2014年的楼市整体起伏不定，然而，凭借着对市场准确判断及灵活的销售策略，然而这些房企的业绩的增长势头都保持稳健。截至2014年11月，万科、保利、恒大等房企已经迈过千亿大关。新的一年，千亿房企军团会否扩容？
业界认为，从中长期看，楼市已经进入“白银时代”，过去的丰厚利润空间被大幅压缩，房地产行业利润率逐渐下滑。房企都在寻求多元化发展，因此，未来千亿房企军团能否进一步扩容，主要看房企在除住宅外的其他领域的发展潜力。
猜想八：以房养老依旧遇冷？
2014年7月，“以房养老”试点在广州等地陆续开展，广州市内已有金融机构对这种养老业务先行先试，但仍没有市民敢于“尝鲜”以房养老的这种方式。对此，业界认为，目前“以房养老”主要还是在提倡层面，要具体推动还要有相应的配套措施，要有约束性的法律法规配合。
猜想九：番禺花都成供货大户？
相关媒体援引合富辉煌(中国)市场研究中心数据称，2015年广州(十区)楼市可售货量约12万套，货量充足。且明年70%以上分布在外围四区，中心区供应较少。其中，预计可售货量最大的是番禺和花都区，主要是这两区现时的余货及已出预售证而未推的货量大。萝岗预计2015年的新货大增，达到1.2万套，跃居各区新推货量之首。南沙预计新货约1万套，加上现时存量约1万套，总可售货量超2万套，供应充足。
猜想十：投资买家将大幅减少？
2014年末，投资股市还是楼市成为全民热议的话题，由于今年股市大涨，“卖房炒股”正在成为投资者的一种选择。随着不动产登记条例出炉，投资客对未来房地产税的征收预期加大，加上在经历了疯狂上涨后，今年的楼市开始进入调整状态，根据国务院提出的分类调控要求，地方政府一方面要确保房价不会大幅度上升，另一方面也要防止房地产市场大起大落，楼市已经不是投资客的最佳选择。
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