2014年的广州楼市可谓风云迭起：南沙被纳入自贸区的新闻从年头热到年尾、广钢新城等多块靓地为清冷的土地市场带来热闹的景象、公积金贷款难成为全民热议的话题、关于广州限购松绑的各种说法更是不绝于耳......
到了年末，一直压抑的楼市开始“翘尾”，南沙自贸区终于尘埃落定，《不动产登记暂行条例》亦确定了自2015年3月1日起施行……然而，2015年的广州楼市将迎来怎样的气象？仍有诸多想象的空间。
猜想一：自贸区炒楼热潮来袭？
历时一年半的中国(广东)自由贸易试验区，日前最终确定下来，将自2015年3月1日起施行。“空港保税区”被剔除，开发总面积也从早期传出的931平方公里缩减至116.2平方公里，其中包含广州南沙新区片区共60平方公里、深圳前海蛇口片区共28.2平方公里以及珠海横琴新区片区共28平方公里。
业内专家预测，这将促进整个自贸区的贸易与进出口的长远发展；有助于引进大量投资与大型企业；完善区域基础设施，如商业、金融、交通；拉动产业发展、吸引产业人口；有助于吸引品牌开发商入驻；增加不少的生意机会。另外，明年将会有更大一波自贸区炒楼热潮袭来。
猜想二：土地出让力度将加大？
虽然在今年6月份和11月份出现多宗地流拍或被中止拍卖，广州全市十一区仍超额完成年初定下的出让目标。共成交商住、商服地块63宗，成交面积380万平方米，成交总额超过820亿元，超额完成800亿元的年度总成交额目标。
年内先后出现7块地王，成交总价为195.4亿元。贡献最为突出的区域则是广钢新城，共成交11块商住用地，成交总金额277亿元，占全年广州成交总金额的33.8%。另外，值得一提的是，今年外来开发商在广州拿地较为突出，在年度拿地TOP10榜单中占据近半。
明年土地出让计划或将加大，根据广州市国土资源和房屋管理局公告显示，在来年首月，共有9宗地出让，39.58亿元，其中商住用地有2宗，起拍价高达35.34亿元，上年同期仅为19.95亿元。另外，根据近两年情况的判断，过江龙在广州拿地势头或将更猛。
猜想三：不动产登记对房价产生下行压力？
近日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。条例共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。
截至目前，全国至少已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西5个省已经正式建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。
国土资源部网站刊登报道称，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018 年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
用一句话概括《条例》出台对房价的影响，那就是：短期内《条例》对房价产生下行压力，长期看《条例》有利于市场健康、平稳运行。
猜想四：地王入市推高楼价？
今年，广州先后出现7宗地王，成交总价高达195.4亿元，多宗地王楼面价高出或接近周边在售楼盘均价。据统计，近两年创下广州各区的总价或单价记录的13宗地块将于2015年集中入市，其中供应稀缺的中心区的荔湾区、白云区占据7宗，包括荔湾广钢新城的融穗华府、华发中央公园、中海广钢项目，以及白云区的华发四季、恒大御府、佳兆业天御、佳兆-业天墅。其余分布在番禺、黄埔、萝岗、南沙、增城。
2014年广州楼市进入调整期，房价涨势大幅减缓，不少区域楼价更有较大降幅，因此2015年地王项目的入市是各方关注的焦点。而受区域市场供应规模、地王项目自身条件等因素影响，预计地王项目的入市对周边市场的影响会有显著区别。如中心区的广钢新城和同和板块地王集中，有规模效应，周边缺货较久，地王项目售价虽高，仍将吸引一定需求，地王项目的高定价一定程度会推高周边项目售价。而外围区域由于周边供应量巨大，地王项目较其他项目有较大的成本劣势，预计对整体片区市场难形成大的影响。
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