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楼顶“私人后花园”面积约200平方米
林先生告诉记者,掌管隆达苑小区14年的福州鑫九州物业公司于今年9月30日正式撤离小区,小区目前由新成立的小区业委会自治管理。从10月份开始,业委会多次发函给开发商,但开发商却一直没有提供1号楼楼顶违建“复式楼”、小区保安室权属证明。
29日上午,根据林先生提供的线索,东南快报记者来到了隆达苑小区1号楼。记者乘电梯来到8楼,只见上阳台的扶梯和墙壁都已经重新装潢。沿着消防楼梯继续往上走,原本通向楼顶的门已经换成铝合金防盗门,并上了锁。
在小区保安的配合下,记者上了楼顶,只见楼顶朝北左右两侧各有两座双层“私人花园”,均为“复式楼”住房。透过玻璃门和窗户,里面卫生间、厨房、卧室一应俱全。
据林先生介绍,这两座联体“复式楼”是开发商从1999年年底开始搭建的。期间,物业公司也曾派人阻止过,但开发商置之不理,后来,还建造了卫生间、厨房,最终成了现在“私人花园”的模样。据介绍,两座联体“复式楼”占地面积约200平方米。
而在小区1号楼下,记者发现原本用来作为小区保安室的10平方米的小房间,则被一间小卖部占据着。据一名保安介绍,小区入驻后不久,小区保安室就被隔成两层,一层变成小卖部出租,租金长期归开发商所有,二层作为办公室,现在是业委会做物业站使用。
“小卖部是从保安室分割出来的,属于小区配套设施,为何迟迟不能回归居民所有?”采访中,小区住户张先生等人对开发商感到非常不满。
开发商承认“复式楼”为小区封顶后加盖
面对业委会和业主提出的质疑?小区开发商——福州隆达房地产开发有限公司吕经理解释,早在1999年小区建设时,1号楼顶的“复式楼”就打擦边球盖起来了,后来建造了卫生间、厨房、卧室,供工作人员使用,卧室则是董事长休息室,长期以来,他们并没出租盈利。同时,考虑到楼顶有花园绿化,他们还特意给保安配备了一把钥匙,方便业主上来玩。
吕经理也坦诚,1号楼楼顶“复式楼”确属当时小区封顶后加盖上去的,他们也无法提供合法权属证明。但是,本着谁出资谁受益的原则,开发商不可能无偿提供给小区业主使用。“就算楼顶加盖部分被认定是违建建筑,也是由相关职能部门给我们发放整改通知书,令我们自行拆除或给我们相应处罚。”吕经理说。
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