三湘股份投19亿元开发上海前滩“地王”项目

12月30日，三湘股份有限公司公告称，公司全资子公司上海三湘海农资产管理有限公司(简称“海农资产”)、上海三湘祥腾湘麒投资有限公司(简称“湘麒投资”)及境外非国有法人康晟发展有限公司(简称“康晟发展”)三方共同在上海市浦东新区设立有限责任公司，投资建设海农资产、湘麒投资及康晟发展共同竞得的上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块的国有建设用地使用权项目。

公告显示，三湘股份投资的上述项目公司的注册资本为人民币19.2亿元，海农资产、湘麒投资及康晟发展分别投资18.816亿元、1920万元及1920万元，各自占比为98%、1%及1%。

三湘股份于公告中指出，公司此次参与投资设立新公司，开发建设上述项目，目的在于增强公司持续发展能力。

三湘股份还透露，由于新设立公司98%注册资金来源于三湘海农的自筹资金，1%注册资金来源于湘麒投资的自筹资金，“预计会给公司带来一定的资金压力，但由于房地产项目建设周期较长，短期内不会对公司效益产生影响”。

早前12月24日，三湘海农、湘麒投资及康晟发展楼以楼面价66629元/平方米，溢价113.8%摘得上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块。

上述地块东至芋秋路，南至晓会路，西至桐晚路，北至前滩大道，出让面积13965.3平方米，容积率2.0，位于格力地产前滩32-01地块的西侧，起始楼板价已高达31170元/平方米，是此次前滩5幅地块中起始楼板价最贵地块。

土拍结束后，三湘相关人士向媒体透露，公司准备在前滩区域打造地标性高端住宅，该地块价格在公司的预料之内。有上海业内人士指，该地块未来售价保守估计可到12万/平方米。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，地王地块未来存在增值空间，关键在于如何控制未来的开发成本，进而捕获更大的溢价空间。“从该地块周边的板块看，很多高端物业集中在地块对面的徐汇滨江板块，所以在此打造高端项目，能够有遥相呼应的效果。”