12月楼市成交同比增三成 专家:2015将继续调整

中国经济网北京12月31日讯　（记者 段丹峰）得益于下半年一系列利好政策出台、房企加大推销力度去库存等因素影响，房地产市场在年末出现了整体回暖迹象。分析人士认为，一二线城市房地产市场确实开始有所好转，不过三四线城市由于库存绝对值过高，回暖迹象不明显。此外，业内普遍认为，目前，大型房企实施“低迷期拿地”的策略，“面粉”贵过“面包”的现象愈演愈烈，加之库存高企等一系列因素，预计2015年房地产市场将持续处于调整期。

房地产市场出现回暖迹象

根据申银万国数据，截止上周四（12月25日）本月全国一手房累计成交248277　套，同比增长27%，环比增长16%。根据德意志银行整理的中国40个主要城市周度成交量数据图显示，自今年9月份以来销售量出现了快速回升，上周的销量更是超过了2013年3月的高点。

此外，申银万国数据显示，所跟踪的48个大城市中一手房累计同比下降7.9%。一线、二线、三线城市分别合计成交16036　套、37607　套、22591　套，环比分别上升32.6%、上升0.7%、上升14.4%，成交环比继续回升，同比大幅增长，累计降幅继续收窄。

安信证券宏观研究首席经济学家高善文指出，今年9月份、10月份、11月份包括12月份头两个星期，房地产的成交突然结束下降过程，出现了一个爆发式的上升。

据了解，今年9月30日，央行发布房贷新政，放松了首套房的认定标准，实行“认贷不认房”，对改善型住房需求利好。新政发布后，楼市开始逐渐回暖，商品房成交量有所回升。

此外，11月21日，央行宣布降息，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，惠及到刚需人群。业内认为，一系列利好政策出台，购房者对市场的预期明显向好，房地产市场在年末出现了成交翘尾行情，成交量进一步上升。